Investir à Saint-Just-Luzac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Just-Luzac (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Just-Luzac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Just-Luzac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Just-Luzac

Le marché immobilier à Saint-Just-Luzac

Projection du marché immobilier à Saint-Just-Luzac

Le marché à Saint-Just-Luzac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Just-Luzac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

17,7 % de locataires

Rendement brut

4,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 625 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 620 € à 2 903 €

Sur 5 ans: +23,5 %
Sur 10 ans: +47,2 %
Ventes en 2020: 1

Maisons

2 424 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 586 € à 2 842 €

Sur 5 ans: +23,7 %
Sur 10 ans: +48,8 %
Ventes en 2024: 28

À Saint-Just-Luzac, un appartement se vend en moyenne 2 625 €/m² et une maison 2 424 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,5 % pour les appartements et de +23,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Just-Luzac par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 792 €/m²	1 630 €/m²
2015	1 783 €/m²	1 629 €/m²
2016	1 745 €/m²	1 672 €/m²
2017	1 732 €/m²	1 678 €/m²
2018	1 704 €/m²	1 747 €/m²
2019	1 880 €/m²	1 793 €/m²
2020	2 126 €/m²	1 960 €/m²
2021	2 315 €/m²	2 314 €/m²
2022	2 389 €/m²	2 462 €/m²
2023	2 456 €/m²	2 467 €/m²
2024	2 596 €/m²	2 415 €/m²
2025	2 625 €/m²	2 424 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,4 €/m²

de 7,0 € à 13,3 € par mois · rendement brut 4,8 %

Maisons · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,9 € à 11,9 € par mois · rendement brut 4,7 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Just-Luzac est de 10,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Just-Luzac

1 039 logements · 1.9 personne par logement

Taille des logements

1,2 %Studio

4,1 %2 pièces

14,4 %3 pièces

28,9 %4 pièces

51,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

17,7 %Locataires

79,2 %Propriétaires

3,1 %Logés gratuitement

Saint-Just-Luzac compte 1 039 logements, dont 3,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,3 % du parc, et 17,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Just-Luzac

A
3 %
B
4 %
C
24 %
D
37 %
E
17 %
F
11 %
G
4 %

14,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 34 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

31,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

31,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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