Investir à Saint-Just-Malmont : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Just-Malmont (Haute-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Just-Malmont est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Just-Malmont peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Just-Malmont

Le marché immobilier à Saint-Just-Malmont

Projection du marché immobilier à Saint-Just-Malmont

Le marché à Saint-Just-Malmont est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Just-Malmont devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

24,5 % de locataires

Rendement brut

6,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 454 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 911 € à 2 148 €

Sur 5 ans: +20,4 %
Sur 10 ans: +14,7 %
Ventes en 2024: 11

Maisons

2 094 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 083 € à 2 554 €

Sur 5 ans: +17,1 %
Sur 10 ans: +37,6 %
Ventes en 2024: 26

À Saint-Just-Malmont, un appartement se vend en moyenne 1 454 €/m² et une maison 2 094 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,4 % pour les appartements et de +17,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Just-Malmont par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 231 €/m²	1 507 €/m²
2015	1 268 €/m²	1 522 €/m²
2016	1 208 €/m²	1 588 €/m²
2017	1 158 €/m²	1 563 €/m²
2018	1 183 €/m²	1 632 €/m²
2019	1 180 €/m²	1 674 €/m²
2020	1 208 €/m²	1 788 €/m²
2021	1 388 €/m²	1 902 €/m²
2022	1 477 €/m²	2 003 €/m²
2023	1 535 €/m²	2 069 €/m²
2024	1 435 €/m²	2 140 €/m²
2025	1 454 €/m²	2 094 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Just-Malmont ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,2 €/m²

de 6,1 € à 13,6 € par mois · rendement brut 7,6 %

Maisons · loyer moyen

8,7 €/m²

de 5,8 € à 11,6 € par mois · rendement brut 5,0 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Just-Malmont est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Just-Malmont

1 932 logements · 2.15 personne par logement

Taille des logements

0,1 %Studio

5,4 %2 pièces

16,3 %3 pièces

31,5 %4 pièces

46,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

24,5 %Locataires

74,1 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Saint-Just-Malmont compte 1 932 logements, dont 24,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,5 % du parc, et 24,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Just-Malmont

A
1 %
B
2 %
C
13 %
D
37 %
E
31 %
F
11 %
G
4 %

15,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 83 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

46,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

46,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Just-Malmont ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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