Investir à Saint-Léger-de-Montbrun : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Léger-de-Montbrun (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Léger-de-Montbrun est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Léger-de-Montbrun peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Léger-de-Montbrun

Le marché immobilier à Saint-Léger-de-Montbrun

Projection du marché immobilier à Saint-Léger-de-Montbrun

Le marché à Saint-Léger-de-Montbrun est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Léger-de-Montbrun devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

11,0 % de locataires

Rendement brut

9,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 368 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +15,5 %
Sur 10 ans: +24,1 %

Maisons

1 020 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 942 € à 1 769 €

Sur 5 ans: -3,3 %
Sur 10 ans: +9,4 %
Ventes en 2024: 8

À Saint-Léger-de-Montbrun, un appartement se vend en moyenne 1 368 €/m² et une maison 1 020 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,5 % pour les appartements et de -3,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Léger-de-Montbrun par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 198 €/m²	901 €/m²
2015	1 102 €/m²	932 €/m²
2016	1 078 €/m²	1 043 €/m²
2017	1 092 €/m²	940 €/m²
2018	1 023 €/m²	914 €/m²
2019	1 072 €/m²	935 €/m²
2020	1 184 €/m²	1 055 €/m²
2021	1 277 €/m²	1 115 €/m²
2022	1 489 €/m²	1 126 €/m²
2023	1 517 €/m²	1 106 €/m²
2024	1 367 €/m²	1 014 €/m²
2025	1 368 €/m²	1 020 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Léger-de-Montbrun ?

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,2 €/m²

de 5,9 € à 12,9 € par mois · rendement brut 7,2 %

Maisons · loyer moyen

9,2 €/m²

de 6,6 € à 12,2 € par mois · rendement brut 10,8 %

Studio de 25 m²

≈ 200 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Léger-de-Montbrun est de 8,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Léger-de-Montbrun

534 logements · 2.38 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

2,0 %2 pièces

6,8 %3 pièces

28,7 %4 pièces

62,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

11,0 %Locataires

89,0 %Propriétaires

0,0 %Logés gratuitement

Saint-Léger-de-Montbrun compte 534 logements, dont 0,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,4 % du parc, et 11,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.