Investir à Saint-Mars-d'Outillé : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Mars-d'Outillé (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Mars-d'Outillé est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Mars-d'Outillé peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Mars-d'Outillé

Le marché immobilier à Saint-Mars-d'Outillé

Projection du marché immobilier à Saint-Mars-d'Outillé

Le marché à Saint-Mars-d'Outillé est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Mars-d'Outillé devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

17,4 % de locataires

Rendement brut

6,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 445 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +25,9 %
Sur 10 ans: +38,0 %

Maisons

1 648 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 831 € à 1 951 €

Sur 5 ans: +7,2 %
Sur 10 ans: +19,1 %
Ventes en 2024: 23

À Saint-Mars-d'Outillé, un appartement se vend en moyenne 1 445 €/m² et une maison 1 648 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +25,9 % pour les appartements et de +7,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Mars-d'Outillé par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 096 €/m²	1 408 €/m²
2015	1 047 €/m²	1 384 €/m²
2016	1 050 €/m²	1 420 €/m²
2017	1 038 €/m²	1 459 €/m²
2018	1 030 €/m²	1 431 €/m²
2019	1 063 €/m²	1 441 €/m²
2020	1 148 €/m²	1 538 €/m²
2021	1 288 €/m²	1 654 €/m²
2022	1 341 €/m²	1 676 €/m²
2023	1 367 €/m²	1 678 €/m²
2024	1 420 €/m²	1 677 €/m²
2025	1 445 €/m²	1 648 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,4 €/m²

de 6,8 € à 15,7 € par mois · rendement brut 7,8 %

Maisons · loyer moyen

8,6 €/m²

de 7,3 € à 11,5 € par mois · rendement brut 6,2 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Mars-d'Outillé est de 9,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Mars-d'Outillé

1 031 logements · 2.3 personne par logement

Taille des logements

0,8 %Studio

3,1 %2 pièces

15,3 %3 pièces

30,1 %4 pièces

50,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

17,4 %Locataires

81,5 %Propriétaires

1,1 %Logés gratuitement

Saint-Mars-d'Outillé compte 1 031 logements, dont 1,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,9 % du parc, et 17,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Mars-d'Outillé

A
3 %
B
7 %
C
21 %
D
32 %
E
22 %
F
10 %
G
5 %

15,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 34 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

37,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

37,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Mars-d'Outillé ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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