Investir à Saint-Mars-la-Brière : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Mars-la-Brière (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Mars-la-Brière est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Mars-la-Brière peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Mars-la-Brière

Le marché immobilier à Saint-Mars-la-Brière

Projection du marché immobilier à Saint-Mars-la-Brière

Le marché à Saint-Mars-la-Brière est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Mars-la-Brière devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

22,3 % de locataires

Rendement brut

5,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 720 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +33,9 %
Sur 10 ans: +46,5 %

Maisons

1 759 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 033 € à 2 038 €

Sur 5 ans: +4,6 %
Sur 10 ans: +17,7 %
Ventes en 2024: 19

À Saint-Mars-la-Brière, un appartement se vend en moyenne 1 720 €/m² et une maison 1 759 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +33,9 % pour les appartements et de +4,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Mars-la-Brière par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 191 €/m²	1 504 €/m²
2015	1 174 €/m²	1 495 €/m²
2016	1 162 €/m²	1 518 €/m²
2017	1 154 €/m²	1 549 €/m²
2018	1 163 €/m²	1 561 €/m²
2019	1 179 €/m²	1 588 €/m²
2020	1 285 €/m²	1 681 €/m²
2021	1 431 €/m²	1 827 €/m²
2022	1 519 €/m²	1 899 €/m²
2023	1 594 €/m²	1 868 €/m²
2024	1 690 €/m²	1 774 €/m²
2025	1 720 €/m²	1 759 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,3 €/m²

de 6,6 € à 15,1 € par mois · rendement brut 6,5 %

Maisons · loyer moyen

8,3 €/m²

de 5,9 € à 11,7 € par mois · rendement brut 5,6 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Mars-la-Brière est de 9,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Mars-la-Brière

1 174 logements · 2.24 personne par logement

Taille des logements

0,7 %Studio

7,2 %2 pièces

15,5 %3 pièces

29,7 %4 pièces

46,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

22,3 %Locataires

75,9 %Propriétaires

1,8 %Logés gratuitement

Saint-Mars-la-Brière compte 1 174 logements, dont 4,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,9 % du parc, et 22,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Mars-la-Brière

A
1 %
B
3 %
C
32 %
D
33 %
E
20 %
F
9 %
G
2 %

10,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 29 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

30,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

30,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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