Investir à Saint-Martin-de-Ré : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Martin-de-Ré (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Martin-de-Ré est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Martin-de-Ré peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Martin-de-Ré

Le marché immobilier à Saint-Martin-de-Ré

Projection du marché immobilier à Saint-Martin-de-Ré

Le marché à Saint-Martin-de-Ré est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Martin-de-Ré devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

49,3 % de locataires

Rendement brut

2,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

5 615 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 3 735 € à 8 682 €

Sur 5 ans: +1,7 %
Sur 10 ans: +36,3 %
Ventes en 2024: 16

Maisons

7 744 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 5 165 € à 12 005 €

Sur 5 ans: +22,2 %
Sur 10 ans: +58,9 %
Ventes en 2024: 23

À Saint-Martin-de-Ré, un appartement se vend en moyenne 5 615 €/m² et une maison 7 744 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +1,7 % pour les appartements et de +22,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Martin-de-Ré par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	4 368 €/m²	4 704 €/m²
2015	4 120 €/m²	4 875 €/m²
2016	4 101 €/m²	4 966 €/m²
2017	4 783 €/m²	5 362 €/m²
2018	5 218 €/m²	5 818 €/m²
2019	5 243 €/m²	6 029 €/m²
2020	5 522 €/m²	6 335 €/m²
2021	5 966 €/m²	7 230 €/m²
2022	6 036 €/m²	8 035 €/m²
2023	5 904 €/m²	7 946 €/m²
2024	5 680 €/m²	7 588 €/m²
2025	5 615 €/m²	7 744 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,8 €/m²

de 9,7 € à 19,5 € par mois · rendement brut 2,7 %

Maisons · loyer moyen

14,7 €/m²

de 11,4 € à 19,3 € par mois · rendement brut 2,3 %

Studio de 25 m²

≈ 320 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Martin-de-Ré est de 12,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 2,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Martin-de-Ré

2 299 logements · 1.04 personne par logement

Taille des logements

6,3 %Studio

13,5 %2 pièces

22,1 %3 pièces

28,1 %4 pièces

30,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

49,3 %Locataires

45,7 %Propriétaires

5,0 %Logés gratuitement

Saint-Martin-de-Ré compte 2 299 logements, dont 42,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 19,8 % du parc, et 49,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Martin-de-Ré

A
1 %
B
7 %
C
25 %
D
43 %
E
17 %
F
5 %
G
2 %

7,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 59 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

23,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

23,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Martin-de-Ré ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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