Investir à Saint-Martin-de-Sanzay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Martin-de-Sanzay (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Martin-de-Sanzay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Martin-de-Sanzay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Martin-de-Sanzay

Le marché immobilier à Saint-Martin-de-Sanzay

Projection du marché immobilier à Saint-Martin-de-Sanzay

Le marché à Saint-Martin-de-Sanzay est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Martin-de-Sanzay devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

9,8 % de locataires

Rendement brut

7,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 412 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +16,7 %
Sur 10 ans: +27,3 %

Maisons

1 173 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 771 € à 2 085 €

Sur 5 ans: +9,6 %
Sur 10 ans: +16,5 %
Ventes en 2024: 10

À Saint-Martin-de-Sanzay, un appartement se vend en moyenne 1 412 €/m² et une maison 1 173 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,7 % pour les appartements et de +9,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Martin-de-Sanzay par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 208 €/m²	996 €/m²
2015	1 109 €/m²	1 007 €/m²
2016	1 095 €/m²	1 019 €/m²
2017	1 112 €/m²	917 €/m²
2018	1 040 €/m²	926 €/m²
2019	1 092 €/m²	964 €/m²
2020	1 210 €/m²	1 070 €/m²
2021	1 296 €/m²	1 164 €/m²
2022	1 517 €/m²	1 133 €/m²
2023	1 571 €/m²	1 166 €/m²
2024	1 412 €/m²	1 162 €/m²
2025	1 412 €/m²	1 173 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Martin-de-Sanzay ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,1 €/m²

de 5,1 € à 11,9 € par mois · rendement brut 6,9 %

Maisons · loyer moyen

7,9 €/m²

de 6,1 € à 9,7 € par mois · rendement brut 8,0 %

Studio de 25 m²

≈ 200 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Martin-de-Sanzay est de 8,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Martin-de-Sanzay

513 logements · 2.02 personne par logement

Taille des logements

1,2 %Studio

4,2 %2 pièces

10,8 %3 pièces

20,8 %4 pièces

63,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

9,8 %Locataires

87,5 %Propriétaires

2,7 %Logés gratuitement

Saint-Martin-de-Sanzay compte 513 logements, dont 0,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,4 % du parc, et 9,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.