Investir à Saint-Maxire : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Maxire (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Maxire est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Maxire peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre Nouvelle-Aquitaine

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Saint-Maxire

Le marché immobilier à Saint-Maxire

Projection du marché immobilier à Saint-Maxire

Le marché à Saint-Maxire est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Maxire devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

13,7 % de locataires

Rendement brut

5,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 070 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +25,0 %
Sur 10 ans: +62,2 %

Maisons

1 843 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 052 € à 2 056 €

Sur 5 ans: +20,9 %
Sur 10 ans: +40,8 %
Ventes en 2024: 18

À Saint-Maxire, un appartement se vend en moyenne 2 070 €/m² et une maison 1 843 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +25,0 % pour les appartements et de +20,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Maxire par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 319 €/m²	1 245 €/m²
2015	1 276 €/m²	1 309 €/m²
2016	1 286 €/m²	1 352 €/m²
2017	1 305 €/m²	1 352 €/m²
2018	1 305 €/m²	1 410 €/m²
2019	1 456 €/m²	1 500 €/m²
2020	1 656 €/m²	1 525 €/m²
2021	1 829 €/m²	1 668 €/m²
2022	1 969 €/m²	1 818 €/m²
2023	2 041 €/m²	1 809 €/m²
2024	2 054 €/m²	1 800 €/m²
2025	2 070 €/m²	1 843 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Maxire ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,4 €/m²

de 7,4 € à 17,2 € par mois · rendement brut 6,0 %

Maisons · loyer moyen

9,4 €/m²

de 7,7 € à 12,5 € par mois · rendement brut 6,1 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Maxire est de 10,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Maxire

544 logements · 2.26 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

1,2 %2 pièces

7,7 %3 pièces

27,1 %4 pièces

64,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

13,7 %Locataires

85,9 %Propriétaires

0,4 %Logés gratuitement

Saint-Maxire compte 544 logements, dont 0,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 1,2 % du parc, et 13,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Maxire

A
5 %
B
5 %
C
28 %
D
43 %
E
13 %
F
3 %
G
2 %

5,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 7 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

18,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Maxire ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien