Investir à Saint-Médard-d'Aunis : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Médard-d'Aunis (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Médard-d'Aunis est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Médard-d'Aunis peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Médard-d'Aunis

Le marché immobilier à Saint-Médard-d'Aunis

Projection du marché immobilier à Saint-Médard-d'Aunis

Le marché à Saint-Médard-d'Aunis est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Médard-d'Aunis devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

17,3 % de locataires

Rendement brut

4,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 701 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 512 € à 3 495 €

Sur 5 ans: +13,0 %
Sur 10 ans: +45,7 %

Maisons

2 791 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 511 € à 3 491 €

Sur 5 ans: +15,5 %
Sur 10 ans: +49,2 %
Ventes en 2024: 22

À Saint-Médard-d'Aunis, un appartement se vend en moyenne 3 701 €/m² et une maison 2 791 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,0 % pour les appartements et de +15,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Médard-d'Aunis par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 502 €/m²	1 812 €/m²
2015	2 540 €/m²	1 871 €/m²
2016	2 662 €/m²	1 879 €/m²
2017	2 774 €/m²	2 045 €/m²
2018	2 806 €/m²	2 155 €/m²
2019	3 020 €/m²	2 248 €/m²
2020	3 274 €/m²	2 416 €/m²
2021	3 597 €/m²	2 730 €/m²
2022	3 873 €/m²	2 958 €/m²
2023	3 847 €/m²	2 935 €/m²
2024	3 705 €/m²	2 806 €/m²
2025	3 701 €/m²	2 791 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,9 €/m²

de 9,0 € à 19,2 € par mois · rendement brut 3,9 %

Maisons · loyer moyen

11,2 €/m²

de 8,6 € à 13,4 € par mois · rendement brut 4,8 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Médard-d'Aunis est de 11,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Médard-d'Aunis

824 logements · 2.56 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

3,2 %2 pièces

11,2 %3 pièces

27,4 %4 pièces

57,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

17,3 %Locataires

81,5 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

Saint-Médard-d'Aunis compte 824 logements, dont 2,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,7 % du parc, et 17,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Médard-d'Aunis

A
10 %
B
5 %
C
38 %
D
30 %
E
10 %
F
5 %
G
3 %

7,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 19 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

17,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

17,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Médard-d'Aunis ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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