Investir à Saint-Ouen-d'Aunis : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Ouen-d'Aunis (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Ouen-d'Aunis est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Ouen-d'Aunis peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Ouen-d'Aunis

Le marché immobilier à Saint-Ouen-d'Aunis

Projection du marché immobilier à Saint-Ouen-d'Aunis

Le marché à Saint-Ouen-d'Aunis est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Ouen-d'Aunis devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

13,2 % de locataires

Rendement brut

4,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 535 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 281 € à 3 567 €

Sur 5 ans: +11,7 %
Sur 10 ans: +34,4 %
Ventes en 2021: 1

Maisons

2 747 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 295 € à 3 589 €

Sur 5 ans: +7,7 %
Sur 10 ans: +43,3 %
Ventes en 2024: 22

À Saint-Ouen-d'Aunis, un appartement se vend en moyenne 3 535 €/m² et une maison 2 747 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,7 % pour les appartements et de +7,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Ouen-d'Aunis par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 606 €/m²	1 927 €/m²
2015	2 631 €/m²	1 917 €/m²
2016	2 713 €/m²	1 930 €/m²
2017	2 757 €/m²	1 997 €/m²
2018	2 755 €/m²	2 140 €/m²
2019	2 938 €/m²	2 314 €/m²
2020	3 164 €/m²	2 550 €/m²
2021	3 489 €/m²	2 784 €/m²
2022	3 678 €/m²	3 044 €/m²
2023	3 646 €/m²	3 002 €/m²
2024	3 529 €/m²	2 764 €/m²
2025	3 535 €/m²	2 747 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Ouen-d'Aunis ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,1 €/m²

de 9,2 € à 14,5 € par mois · rendement brut 3,8 %

Maisons · loyer moyen

11,2 €/m²

de 8,7 € à 14,2 € par mois · rendement brut 4,9 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Ouen-d'Aunis est de 11,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Ouen-d'Aunis

585 logements · 2.58 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

2,7 %2 pièces

9,8 %3 pièces

38,2 %4 pièces

49,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

13,2 %Locataires

86,1 %Propriétaires

0,7 %Logés gratuitement

Saint-Ouen-d'Aunis compte 585 logements, dont 2,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,7 % du parc, et 13,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Ouen-d'Aunis

A
27 %
B
9 %
C
30 %
D
25 %
E
5 %
F
3 %
G
1 %

4,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 8 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

9,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

9,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Ouen-d'Aunis ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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