Investir à Saint-Ouen-en-Belin : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Ouen-en-Belin (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Ouen-en-Belin est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Ouen-en-Belin peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Ouen-en-Belin

Le marché immobilier à Saint-Ouen-en-Belin

Projection du marché immobilier à Saint-Ouen-en-Belin

Le marché à Saint-Ouen-en-Belin est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Ouen-en-Belin devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

16,3 % de locataires

Rendement brut

6,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 430 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +24,9 %
Sur 10 ans: +40,5 %

Maisons

1 571 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 964 € à 2 085 €

Sur 5 ans: +5,9 %
Sur 10 ans: +16,5 %
Ventes en 2024: 12

À Saint-Ouen-en-Belin, un appartement se vend en moyenne 1 430 €/m² et une maison 1 571 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +24,9 % pour les appartements et de +5,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Ouen-en-Belin par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 096 €/m²	1 352 €/m²
2015	1 018 €/m²	1 348 €/m²
2016	1 029 €/m²	1 357 €/m²
2017	1 017 €/m²	1 410 €/m²
2018	1 004 €/m²	1 408 €/m²
2019	1 054 €/m²	1 420 €/m²
2020	1 145 €/m²	1 484 €/m²
2021	1 280 €/m²	1 637 €/m²
2022	1 330 €/m²	1 702 €/m²
2023	1 355 €/m²	1 671 €/m²
2024	1 406 €/m²	1 607 €/m²
2025	1 430 €/m²	1 571 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Ouen-en-Belin ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,3 €/m²

de 6,4 € à 14,4 € par mois · rendement brut 7,8 %

Maisons · loyer moyen

8,4 €/m²

de 6,1 € à 10,1 € par mois · rendement brut 6,4 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Ouen-en-Belin est de 9,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Ouen-en-Belin

522 logements · 2.5 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

4,3 %2 pièces

11,4 %3 pièces

24,2 %4 pièces

60,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

16,3 %Locataires

83,3 %Propriétaires

0,4 %Logés gratuitement

Saint-Ouen-en-Belin compte 522 logements, dont 0,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,3 % du parc, et 16,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Ouen-en-Belin

A
2 %
B
7 %
C
25 %
D
29 %
E
25 %
F
5 %
G
6 %

11,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 16 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

36,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

36,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Ouen-en-Belin ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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