Investir à Saint-Pavace : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Pavace (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Pavace est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Pavace peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Pavace

Le marché immobilier à Saint-Pavace

Projection du marché immobilier à Saint-Pavace

Le marché à Saint-Pavace est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Pavace devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

11,1 % de locataires

Rendement brut

6,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 047 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +22,7 %
Sur 10 ans: +51,3 %

Maisons

2 054 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 425 € à 3 239 €

Sur 5 ans: +1,0 %
Sur 10 ans: +20,0 %
Ventes en 2024: 17

À Saint-Pavace, un appartement se vend en moyenne 2 047 €/m² et une maison 2 054 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,7 % pour les appartements et de +1,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Pavace par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 404 €/m²	1 721 €/m²
2015	1 353 €/m²	1 712 €/m²
2016	1 365 €/m²	1 770 €/m²
2017	1 327 €/m²	1 804 €/m²
2018	1 360 €/m²	1 841 €/m²
2019	1 511 €/m²	1 947 €/m²
2020	1 668 €/m²	2 034 €/m²
2021	1 862 €/m²	2 139 €/m²
2022	2 034 €/m²	2 251 €/m²
2023	2 061 €/m²	2 158 €/m²
2024	2 027 €/m²	2 066 €/m²
2025	2 047 €/m²	2 054 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,9 €/m²

de 9,1 € à 14,0 € par mois · rendement brut 7,0 %

Maisons · loyer moyen

10,4 €/m²

de 8,1 € à 13,0 € par mois · rendement brut 6,1 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Pavace est de 11,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Pavace

764 logements · 2.52 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

0,5 %2 pièces

4,3 %3 pièces

19,0 %4 pièces

76,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

11,1 %Locataires

88,4 %Propriétaires

0,5 %Logés gratuitement

Saint-Pavace compte 764 logements, dont 0,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 0,5 % du parc, et 11,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Pavace

A
1 %
B
7 %
C
39 %
D
36 %
E
13 %
F
4 %
G
1 %

4,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 8 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

18,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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