Investir à Saint-Pierre-des-Échaubrognes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Pierre-des-Échaubrognes (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Pierre-des-Échaubrognes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Pierre-des-Échaubrognes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Pierre-des-Échaubrognes

Le marché immobilier à Saint-Pierre-des-Échaubrognes

Projection du marché immobilier à Saint-Pierre-des-Échaubrognes

Le marché à Saint-Pierre-des-Échaubrognes est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Pierre-des-Échaubrognes devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

21,4 % de locataires

Rendement brut

6,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 558 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +18,3 %
Sur 10 ans: +33,0 %

Maisons

1 491 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 838 € à 1 617 €

Sur 5 ans: +21,2 %
Sur 10 ans: +47,8 %
Ventes en 2024: 15

À Saint-Pierre-des-Échaubrognes, un appartement se vend en moyenne 1 558 €/m² et une maison 1 491 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,3 % pour les appartements et de +21,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Pierre-des-Échaubrognes par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 246 €/m²	1 009 €/m²
2015	1 171 €/m²	1 009 €/m²
2016	1 153 €/m²	1 007 €/m²
2017	1 182 €/m²	1 091 €/m²
2018	1 123 €/m²	1 123 €/m²
2019	1 190 €/m²	1 171 €/m²
2020	1 317 €/m²	1 230 €/m²
2021	1 489 €/m²	1 352 €/m²
2022	1 724 €/m²	1 428 €/m²
2023	1 718 €/m²	1 409 €/m²
2024	1 557 €/m²	1 444 €/m²
2025	1 558 €/m²	1 491 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Pierre-des-Échaubrognes ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,5 €/m²

de 6,1 € à 13,8 € par mois · rendement brut 6,5 %

Maisons · loyer moyen

8,7 €/m²

de 5,9 € à 10,1 € par mois · rendement brut 7,0 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Pierre-des-Échaubrognes est de 8,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Pierre-des-Échaubrognes

580 logements · 2.39 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

2,7 %2 pièces

11,3 %3 pièces

28,6 %4 pièces

57,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

21,4 %Locataires

77,6 %Propriétaires

1,0 %Logés gratuitement

Saint-Pierre-des-Échaubrognes compte 580 logements, dont 2,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,9 % du parc, et 21,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Pierre-des-Échaubrognes

A
2 %
B
4 %
C
24 %
D
43 %
E
18 %
F
8 %
G
1 %

8,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 14 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

26,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

26,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Pierre-des-Échaubrognes ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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