Investir à Saint-Rogatien : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Rogatien (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Rogatien est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Rogatien peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Rogatien

Le marché immobilier à Saint-Rogatien

Projection du marché immobilier à Saint-Rogatien

Le marché à Saint-Rogatien est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Rogatien devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

23,6 % de locataires

Rendement brut

4,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 875 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 728 € à 4 423 €

Sur 5 ans: +15,9 %
Sur 10 ans: +43,2 %
Ventes en 2016: 1

Maisons

3 122 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 871 € à 4 788 €

Sur 5 ans: +9,9 %
Sur 10 ans: +48,2 %
Ventes en 2024: 15

À Saint-Rogatien, un appartement se vend en moyenne 3 875 €/m² et une maison 3 122 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,9 % pour les appartements et de +9,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Rogatien par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 692 €/m²	2 103 €/m²
2015	2 706 €/m²	2 106 €/m²
2016	2 774 €/m²	2 123 €/m²
2017	2 800 €/m²	2 220 €/m²
2018	2 897 €/m²	2 354 €/m²
2019	3 103 €/m²	2 538 €/m²
2020	3 344 €/m²	2 841 €/m²
2021	3 696 €/m²	3 130 €/m²
2022	3 954 €/m²	3 336 €/m²
2023	3 966 €/m²	3 321 €/m²
2024	3 875 €/m²	3 132 €/m²
2025	3 875 €/m²	3 122 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,5 €/m²

de 8,7 € à 18,4 € par mois · rendement brut 3,6 %

Maisons · loyer moyen

12,1 €/m²

de 9,0 € à 15,1 € par mois · rendement brut 4,6 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Rogatien est de 11,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Rogatien

873 logements · 2.42 personne par logement

Taille des logements

1,1 %Studio

5,1 %2 pièces

9,6 %3 pièces

27,6 %4 pièces

56,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

23,6 %Locataires

75,1 %Propriétaires

1,3 %Logés gratuitement

Saint-Rogatien compte 873 logements, dont 4,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,2 % du parc, et 23,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Rogatien

A
10 %
B
4 %
C
37 %
D
41 %
E
8 %
F
1 %
G
0 %

0,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 2 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

8,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

8,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 0,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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