Investir à Saint-Romain-de-Benet : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Romain-de-Benet (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Romain-de-Benet est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Romain-de-Benet peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Romain-de-Benet

Le marché immobilier à Saint-Romain-de-Benet

Projection du marché immobilier à Saint-Romain-de-Benet

Le marché à Saint-Romain-de-Benet est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Romain-de-Benet devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

13,5 % de locataires

Rendement brut

3,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 256 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 380 € à 3 496 €

Sur 5 ans: +22,6 %
Sur 10 ans: +41,2 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

2 375 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 212 € à 3 071 €

Sur 5 ans: +17,0 %
Sur 10 ans: +36,3 %
Ventes en 2024: 16

À Saint-Romain-de-Benet, un appartement se vend en moyenne 3 256 €/m² et une maison 2 375 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,6 % pour les appartements et de +17,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Romain-de-Benet par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 394 €/m²	1 731 €/m²
2015	2 306 €/m²	1 742 €/m²
2016	2 370 €/m²	1 773 €/m²
2017	2 362 €/m²	1 846 €/m²
2018	2 369 €/m²	1 904 €/m²
2019	2 468 €/m²	1 892 €/m²
2020	2 655 €/m²	2 030 €/m²
2021	2 843 €/m²	2 294 €/m²
2022	3 075 €/m²	2 553 €/m²
2023	3 271 €/m²	2 553 €/m²
2024	3 285 €/m²	2 406 €/m²
2025	3 256 €/m²	2 375 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,9 €/m²

de 7,1 € à 16,6 € par mois · rendement brut 4,0 %

Maisons · loyer moyen

9,2 €/m²

de 5,7 € à 12,0 € par mois · rendement brut 4,6 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Romain-de-Benet est de 10,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Romain-de-Benet

909 logements · 1.85 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

3,3 %2 pièces

13,7 %3 pièces

30,1 %4 pièces

52,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

13,5 %Locataires

84,5 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Saint-Romain-de-Benet compte 909 logements, dont 2,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,9 % du parc, et 13,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Romain-de-Benet

A
3 %
B
7 %
C
27 %
D
27 %
E
16 %
F
11 %
G
10 %

20,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 41 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

36,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

36,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 20,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Romain-de-Benet ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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