Investir à Saint-Sulpice-de-Royan : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Sulpice-de-Royan (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Sulpice-de-Royan est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Sulpice-de-Royan peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Sulpice-de-Royan

Le marché immobilier à Saint-Sulpice-de-Royan

Projection du marché immobilier à Saint-Sulpice-de-Royan

Le marché à Saint-Sulpice-de-Royan est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Sulpice-de-Royan devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

21,2 % de locataires

Rendement brut

4,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 533 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 974 € à 3 743 €

Sur 5 ans: +17,3 %
Sur 10 ans: +40,5 %
Ventes en 2024: 4

Maisons

2 901 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 049 € à 3 885 €

Sur 5 ans: +21,4 %
Sur 10 ans: +48,3 %
Ventes en 2024: 40

À Saint-Sulpice-de-Royan, un appartement se vend en moyenne 3 533 €/m² et une maison 2 901 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,3 % pour les appartements et de +21,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Sulpice-de-Royan par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 625 €/m²	1 906 €/m²
2015	2 514 €/m²	1 956 €/m²
2016	2 482 €/m²	1 980 €/m²
2017	2 597 €/m²	2 033 €/m²
2018	2 656 €/m²	2 114 €/m²
2019	2 767 €/m²	2 206 €/m²
2020	3 013 €/m²	2 389 €/m²
2021	3 286 €/m²	2 766 €/m²
2022	3 522 €/m²	2 978 €/m²
2023	3 595 €/m²	2 884 €/m²
2024	3 538 €/m²	2 895 €/m²
2025	3 533 €/m²	2 901 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Sulpice-de-Royan ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,7 €/m²

de 10,3 € à 21,2 € par mois · rendement brut 4,3 %

Maisons · loyer moyen

11,9 €/m²

de 8,6 € à 15,6 € par mois · rendement brut 4,9 %

Studio de 25 m²

≈ 320 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Sulpice-de-Royan est de 12,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Sulpice-de-Royan

1 538 logements · 2 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

6,3 %2 pièces

13,6 %3 pièces

29,5 %4 pièces

50,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

21,2 %Locataires

77,0 %Propriétaires

1,8 %Logés gratuitement

Saint-Sulpice-de-Royan compte 1 538 logements, dont 3,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,9 % du parc, et 21,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Sulpice-de-Royan

A
9 %
B
8 %
C
29 %
D
33 %
E
13 %
F
5 %
G
3 %

8,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 38 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

21,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

21,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Sulpice-de-Royan ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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