Investir à Saint-Usage : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Usage (Côte-d'Or) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Usage est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Usage peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Usage

Le marché immobilier à Saint-Usage

Projection du marché immobilier à Saint-Usage

Le marché à Saint-Usage est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Usage devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

16,0 % de locataires

Rendement brut

6,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 246 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 743 € à 1 146 €

Sur 5 ans: +11,7 %
Sur 10 ans: +10,7 %
Ventes en 2022: 1

Maisons

1 794 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 274 € à 1 966 €

Sur 5 ans: +12,8 %
Sur 10 ans: +30,6 %
Ventes en 2024: 10

À Saint-Usage, un appartement se vend en moyenne 1 246 €/m² et une maison 1 794 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,7 % pour les appartements et de +12,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Usage par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 214 €/m²	1 361 €/m²
2015	1 126 €/m²	1 374 €/m²
2016	1 125 €/m²	1 367 €/m²
2017	1 175 €/m²	1 406 €/m²
2018	1 115 €/m²	1 429 €/m²
2019	1 039 €/m²	1 480 €/m²
2020	1 115 €/m²	1 591 €/m²
2021	1 179 €/m²	1 711 €/m²
2022	1 152 €/m²	1 839 €/m²
2023	1 178 €/m²	1 797 €/m²
2024	1 205 €/m²	1 772 €/m²
2025	1 246 €/m²	1 794 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,0 €/m²

de 8,3 € à 11,5 € par mois · rendement brut 9,7 %

Maisons · loyer moyen

8,5 €/m²

de 5,9 € à 12,3 € par mois · rendement brut 5,7 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Usage est de 10,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Usage

569 logements · 2.31 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

2,4 %2 pièces

12,9 %3 pièces

30,3 %4 pièces

54,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

16,0 %Locataires

82,6 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Saint-Usage compte 569 logements, dont 9,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,6 % du parc, et 16,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Usage

A
5 %
B
3 %
C
32 %
D
27 %
E
16 %
F
10 %
G
8 %

17,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 25 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

33,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

33,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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