Investir à Saint-Xandre : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Xandre (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Xandre est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Xandre peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Xandre

Le marché immobilier à Saint-Xandre

Projection du marché immobilier à Saint-Xandre

Le marché à Saint-Xandre est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Xandre devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

17,5 % de locataires

Rendement brut

4,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 536 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 035 € à 4 103 €

Sur 5 ans: +6,8 %
Sur 10 ans: +32,4 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

3 524 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 205 € à 4 446 €

Sur 5 ans: +16,7 %
Sur 10 ans: +51,8 %
Ventes en 2024: 61

À Saint-Xandre, un appartement se vend en moyenne 3 536 €/m² et une maison 3 524 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +6,8 % pour les appartements et de +16,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Xandre par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 661 €/m²	2 338 €/m²
2015	2 671 €/m²	2 322 €/m²
2016	2 752 €/m²	2 365 €/m²
2017	2 835 €/m²	2 471 €/m²
2018	2 844 €/m²	2 641 €/m²
2019	3 027 €/m²	2 821 €/m²
2020	3 310 €/m²	3 020 €/m²
2021	3 631 €/m²	3 450 €/m²
2022	3 852 €/m²	3 667 €/m²
2023	3 753 €/m²	3 674 €/m²
2024	3 558 €/m²	3 524 €/m²
2025	3 536 €/m²	3 524 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,9 €/m²

de 9,2 € à 15,8 € par mois · rendement brut 4,0 %

Maisons · loyer moyen

11,9 €/m²

de 9,3 € à 15,6 € par mois · rendement brut 4,0 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Xandre est de 11,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Xandre

2 006 logements · 2.22 personne par logement

Taille des logements

0,8 %Studio

3,8 %2 pièces

12,0 %3 pièces

35,6 %4 pièces

47,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

17,5 %Locataires

81,7 %Propriétaires

0,8 %Logés gratuitement

Saint-Xandre compte 2 006 logements, dont 10,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,6 % du parc, et 17,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Xandre

A
9 %
B
12 %
C
51 %
D
18 %
E
6 %
F
2 %
G
1 %

3,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 32 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

10,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

10,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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