Investir à Sainte-Florine : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sainte-Florine (Haute-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Florine est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sainte-Florine peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Sainte-Florine

Le marché immobilier à Sainte-Florine

Projection du marché immobilier à Sainte-Florine

Le marché à Sainte-Florine est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Sainte-Florine devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

31,6 % de locataires

Rendement brut

8,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 404 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 451 € à 1 415 €

Sur 5 ans: +29,0 %
Sur 10 ans: +57,0 %
Ventes en 2023: 2

Maisons

1 367 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 664 € à 2 082 €

Sur 5 ans: +31,2 %
Sur 10 ans: +34,0 %
Ventes en 2024: 47

À Sainte-Florine, un appartement se vend en moyenne 1 404 €/m² et une maison 1 367 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +29,0 % pour les appartements et de +31,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Sainte-Florine par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	883 €/m²	941 €/m²
2015	894 €/m²	1 020 €/m²
2016	897 €/m²	950 €/m²
2017	864 €/m²	913 €/m²
2018	971 €/m²	995 €/m²
2019	1 024 €/m²	1 007 €/m²
2020	1 088 €/m²	1 042 €/m²
2021	1 258 €/m²	1 091 €/m²
2022	1 288 €/m²	1 232 €/m²
2023	1 277 €/m²	1 305 €/m²
2024	1 377 €/m²	1 321 €/m²
2025	1 404 €/m²	1 367 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,3 € à 14,2 € par mois · rendement brut 7,8 %

Maisons · loyer moyen

9,3 €/m²

de 6,2 € à 11,4 € par mois · rendement brut 8,2 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Sainte-Florine est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Sainte-Florine

1 790 logements · 1.72 personne par logement

Taille des logements

1,0 %Studio

4,5 %2 pièces

20,9 %3 pièces

38,8 %4 pièces

34,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

31,6 %Locataires

66,6 %Propriétaires

1,8 %Logés gratuitement

Sainte-Florine compte 1 790 logements, dont 16,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,5 % du parc, et 31,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Sainte-Florine

A
0 %
B
3 %
C
18 %
D
45 %
E
20 %
F
8 %
G
7 %

14,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 104 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

34,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

34,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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