Investir à Sainte-Marie-de-Ré : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sainte-Marie-de-Ré (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Marie-de-Ré est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sainte-Marie-de-Ré peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Sainte-Marie-de-Ré

Le marché immobilier à Sainte-Marie-de-Ré

Projection du marché immobilier à Sainte-Marie-de-Ré

Le marché à Sainte-Marie-de-Ré est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Sainte-Marie-de-Ré devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

24,4 % de locataires

Rendement brut

2,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

4 525 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 3 521 € à 8 218 €

Sur 5 ans: +2,1 %
Sur 10 ans: +33,7 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

7 489 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 4 410 € à 10 293 €

Sur 5 ans: +23,0 %
Sur 10 ans: +64,2 %
Ventes en 2024: 75

À Sainte-Marie-de-Ré, un appartement se vend en moyenne 4 525 €/m² et une maison 7 489 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +2,1 % pour les appartements et de +23,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Sainte-Marie-de-Ré par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	3 362 €/m²	4 591 €/m²
2015	3 384 €/m²	4 562 €/m²
2016	3 404 €/m²	4 608 €/m²
2017	3 772 €/m²	4 844 €/m²
2018	4 140 €/m²	5 267 €/m²
2019	4 186 €/m²	5 613 €/m²
2020	4 431 €/m²	6 087 €/m²
2021	4 784 €/m²	6 957 €/m²
2022	4 833 €/m²	7 586 €/m²
2023	4 654 €/m²	7 444 €/m²
2024	4 532 €/m²	7 331 €/m²
2025	4 525 €/m²	7 489 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,9 €/m²

de 10,1 € à 19,3 € par mois · rendement brut 3,4 %

Maisons · loyer moyen

14,7 €/m²

de 10,8 € à 18,9 € par mois · rendement brut 2,4 %

Studio de 25 m²

≈ 320 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Sainte-Marie-de-Ré est de 12,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Sainte-Marie-de-Ré

3 132 logements · 1.08 personne par logement

Taille des logements

0,7 %Studio

3,8 %2 pièces

17,4 %3 pièces

30,9 %4 pièces

47,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

24,4 %Locataires

73,2 %Propriétaires

2,4 %Logés gratuitement

Sainte-Marie-de-Ré compte 3 132 logements, dont 3,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,5 % du parc, et 24,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Sainte-Marie-de-Ré

A
5 %
B
4 %
C
21 %
D
42 %
E
19 %
F
7 %
G
3 %

9,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 82 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

28,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

28,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Sainte-Marie-de-Ré ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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