Investir à Sainte-Néomaye : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sainte-Néomaye (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Néomaye est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sainte-Néomaye peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Sainte-Néomaye

Le marché immobilier à Sainte-Néomaye

Projection du marché immobilier à Sainte-Néomaye

Le marché à Sainte-Néomaye est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Sainte-Néomaye devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

19,4 % de locataires

Rendement brut

6,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 940 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +35,2 %
Sur 10 ans: +58,5 %

Maisons

1 789 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 837 € à 2 029 €

Sur 5 ans: +14,2 %
Sur 10 ans: +32,7 %
Ventes en 2024: 16

À Sainte-Néomaye, un appartement se vend en moyenne 1 940 €/m² et une maison 1 789 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +35,2 % pour les appartements et de +14,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Sainte-Néomaye par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 280 €/m²	1 365 €/m²
2015	1 224 €/m²	1 348 €/m²
2016	1 150 €/m²	1 369 €/m²
2017	1 157 €/m²	1 379 €/m²
2018	1 212 €/m²	1 403 €/m²
2019	1 310 €/m²	1 469 €/m²
2020	1 435 €/m²	1 566 €/m²
2021	1 616 €/m²	1 658 €/m²
2022	1 811 €/m²	1 744 €/m²
2023	1 972 €/m²	1 749 €/m²
2024	1 938 €/m²	1 744 €/m²
2025	1 940 €/m²	1 789 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,6 €/m²

de 6,8 € à 15,6 € par mois · rendement brut 5,9 %

Maisons · loyer moyen

9,4 €/m²

de 7,1 € à 12,4 € par mois · rendement brut 6,3 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Sainte-Néomaye est de 9,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Sainte-Néomaye

552 logements · 2.45 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

2,0 %2 pièces

5,5 %3 pièces

27,9 %4 pièces

64,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

19,4 %Locataires

80,0 %Propriétaires

0,6 %Logés gratuitement

Sainte-Néomaye compte 552 logements, dont 0,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,4 % du parc, et 19,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Sainte-Néomaye

A
6 %
B
8 %
C
29 %
D
43 %
E
9 %
F
3 %
G
1 %

3,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 5 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

13,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

13,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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