Investir à Sainte-Soulle : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sainte-Soulle (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Soulle est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sainte-Soulle peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Sainte-Soulle

Le marché immobilier à Sainte-Soulle

Projection du marché immobilier à Sainte-Soulle

Le marché à Sainte-Soulle est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Sainte-Soulle devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

25,0 % de locataires

Rendement brut

4,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 472 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 815 € à 3 647 €

Sur 5 ans: +9,9 %
Sur 10 ans: +37,6 %
Ventes en 2024: 3

Maisons

3 254 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 118 € à 4 256 €

Sur 5 ans: +10,8 %
Sur 10 ans: +47,8 %
Ventes en 2024: 54

À Sainte-Soulle, un appartement se vend en moyenne 3 472 €/m² et une maison 3 254 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +9,9 % pour les appartements et de +10,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Sainte-Soulle par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 569 €/m²	2 191 €/m²
2015	2 524 €/m²	2 201 €/m²
2016	2 652 €/m²	2 237 €/m²
2017	2 711 €/m²	2 403 €/m²
2018	2 704 €/m²	2 490 €/m²
2019	2 915 €/m²	2 666 €/m²
2020	3 158 €/m²	2 938 €/m²
2021	3 510 €/m²	3 315 €/m²
2022	3 739 €/m²	3 544 €/m²
2023	3 647 €/m²	3 438 €/m²
2024	3 463 €/m²	3 261 €/m²
2025	3 472 €/m²	3 254 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,5 €/m²

de 8,6 € à 19,6 € par mois · rendement brut 4,0 %

Maisons · loyer moyen

11,9 €/m²

de 9,2 € à 14,7 € par mois · rendement brut 4,4 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Sainte-Soulle est de 11,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Sainte-Soulle

1 787 logements · 2.28 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

6,1 %2 pièces

12,2 %3 pièces

29,5 %4 pièces

51,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

25,0 %Locataires

74,0 %Propriétaires

1,0 %Logés gratuitement

Sainte-Soulle compte 1 787 logements, dont 8,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,4 % du parc, et 25,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Sainte-Soulle

A
9 %
B
7 %
C
42 %
D
28 %
E
10 %
F
4 %
G
1 %

5,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 36 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

15,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

15,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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