Investir à Saivres : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saivres (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saivres est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saivres peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saivres

Le marché immobilier à Saivres

Projection du marché immobilier à Saivres

Le marché à Saivres est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saivres devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

14,0 % de locataires

Rendement brut

8,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 658 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 562 € à 1 149 €

Sur 5 ans: +43,7 %
Sur 10 ans: +62,5 %
Ventes en 2022: 1

Maisons

1 080 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 868 € à 1 775 €

Sur 5 ans: +5,2 %
Sur 10 ans: +18,0 %
Ventes en 2024: 18

À Saivres, un appartement se vend en moyenne 1 658 €/m² et une maison 1 080 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +43,7 % pour les appartements et de +5,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saivres par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 210 €/m²	959 €/m²
2015	1 020 €/m²	915 €/m²
2016	848 €/m²	910 €/m²
2017	918 €/m²	1 001 €/m²
2018	1 089 €/m²	1 002 €/m²
2019	1 115 €/m²	1 014 €/m²
2020	1 154 €/m²	1 027 €/m²
2021	1 355 €/m²	1 033 €/m²
2022	1 666 €/m²	1 069 €/m²
2023	1 786 €/m²	1 101 €/m²
2024	1 661 €/m²	1 062 €/m²
2025	1 658 €/m²	1 080 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,8 €/m²

de 6,1 € à 15,1 € par mois · rendement brut 7,1 %

Maisons · loyer moyen

9,2 €/m²

de 7,7 € à 11,1 € par mois · rendement brut 10,2 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saivres est de 9,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saivres

643 logements · 2.22 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

2,5 %2 pièces

6,7 %3 pièces

26,4 %4 pièces

64,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

14,0 %Locataires

84,6 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Saivres compte 643 logements, dont 2,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,5 % du parc, et 14,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saivres

A
2 %
B
7 %
C
21 %
D
51 %
E
11 %
F
7 %
G
1 %

7,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 9 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

18,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saivres ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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