Investir à Salles-Curan : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Salles-Curan (Aveyron) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Salles-Curan est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Salles-Curan peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Salles-Curan

Le marché immobilier à Salles-Curan

Projection du marché immobilier à Salles-Curan

Le marché à Salles-Curan est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Salles-Curan devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

14,8 % de locataires

Rendement brut

6,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 572 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 821 € à 2 054 €

Sur 5 ans: +3,6 %
Sur 10 ans: +30,1 %
Ventes en 2024: 4

Maisons

1 728 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 789 € à 1 974 €

Sur 5 ans: +45,7 %
Sur 10 ans: +37,6 %
Ventes en 2024: 22

À Salles-Curan, un appartement se vend en moyenne 1 572 €/m² et une maison 1 728 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +3,6 % pour les appartements et de +45,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Salles-Curan par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 204 €/m²	1 292 €/m²
2015	1 208 €/m²	1 256 €/m²
2016	1 207 €/m²	1 160 €/m²
2017	1 227 €/m²	1 152 €/m²
2018	1 240 €/m²	1 138 €/m²
2019	1 360 €/m²	1 159 €/m²
2020	1 518 €/m²	1 186 €/m²
2021	1 584 €/m²	1 224 €/m²
2022	1 650 €/m²	1 299 €/m²
2023	1 624 €/m²	1 498 €/m²
2024	1 564 €/m²	1 708 €/m²
2025	1 572 €/m²	1 728 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

7,4 €/m²

de 6,3 € à 9,2 € par mois · rendement brut 5,6 %

Maisons · loyer moyen

8,6 €/m²

de 6,1 € à 9,9 € par mois · rendement brut 6,0 %

Studio de 25 m²

≈ 180 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Salles-Curan est de 7,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Salles-Curan

1 040 logements · 1.02 personne par logement

Taille des logements

1,3 %Studio

6,5 %2 pièces

17,3 %3 pièces

28,6 %4 pièces

46,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

14,8 %Locataires

81,2 %Propriétaires

4,0 %Logés gratuitement

Salles-Curan compte 1 040 logements, dont 20,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,8 % du parc, et 14,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Salles-Curan

A
0 %
B
3 %
C
7 %
D
33 %
E
25 %
F
17 %
G
16 %

32,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 64 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

57,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

57,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 32,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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