Investir à Salles-la-Source : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Salles-la-Source (Aveyron) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Salles-la-Source est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Salles-la-Source peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Salles-la-Source

Le marché immobilier à Salles-la-Source

Projection du marché immobilier à Salles-la-Source

Le marché à Salles-la-Source est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Salles-la-Source devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

10,6 % de locataires

Rendement brut

6,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 211 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 113 € à 2 992 €

Sur 5 ans: +7,5 %
Sur 10 ans: +36,8 %
Ventes en 2018: 1

Maisons

1 849 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 230 € à 3 307 €

Sur 5 ans: +11,2 %
Sur 10 ans: +23,8 %
Ventes en 2024: 19

À Salles-la-Source, un appartement se vend en moyenne 2 211 €/m² et une maison 1 849 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +7,5 % pour les appartements et de +11,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Salles-la-Source par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 576 €/m²	1 528 €/m²
2015	1 616 €/m²	1 493 €/m²
2016	1 704 €/m²	1 493 €/m²
2017	1 763 €/m²	1 602 €/m²
2018	1 821 €/m²	1 636 €/m²
2019	1 937 €/m²	1 658 €/m²
2020	2 056 €/m²	1 663 €/m²
2021	2 195 €/m²	1 837 €/m²
2022	2 257 €/m²	1 862 €/m²
2023	2 244 €/m²	1 881 €/m²
2024	2 193 €/m²	1 875 €/m²
2025	2 211 €/m²	1 849 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,1 €/m²

de 7,2 € à 15,0 € par mois · rendement brut 4,9 %

Maisons · loyer moyen

10,2 €/m²

de 6,3 € à 12,2 € par mois · rendement brut 6,6 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Salles-la-Source est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Salles-la-Source

1 146 logements · 1.92 personne par logement

Taille des logements

1,2 %Studio

3,6 %2 pièces

8,4 %3 pièces

20,7 %4 pièces

66,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

10,6 %Locataires

87,5 %Propriétaires

1,9 %Logés gratuitement

Salles-la-Source compte 1 146 logements, dont 2,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,8 % du parc, et 10,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Salles-la-Source

A
4 %
B
4 %
C
19 %
D
34 %
E
16 %
F
9 %
G
14 %

23,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 37 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

39,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

39,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 23,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Salles-la-Source ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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