Investir à Salles-sur-Mer : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Salles-sur-Mer (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Salles-sur-Mer est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Salles-sur-Mer peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Salles-sur-Mer

Le marché immobilier à Salles-sur-Mer

Projection du marché immobilier à Salles-sur-Mer

Le marché à Salles-sur-Mer est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Salles-sur-Mer devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

18,0 % de locataires

Rendement brut

3,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

4 417 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 399 € à 4 341 €

Sur 5 ans: +16,8 %
Sur 10 ans: +42,2 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

2 947 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 286 € à 4 138 €

Sur 5 ans: +7,7 %
Sur 10 ans: +44,1 %
Ventes en 2024: 21

À Salles-sur-Mer, un appartement se vend en moyenne 4 417 €/m² et une maison 2 947 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,8 % pour les appartements et de +7,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Salles-sur-Mer par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	3 043 €/m²	1 998 €/m²
2015	3 107 €/m²	2 045 €/m²
2016	3 130 €/m²	2 107 €/m²
2017	3 164 €/m²	2 196 €/m²
2018	3 274 €/m²	2 313 €/m²
2019	3 510 €/m²	2 462 €/m²
2020	3 783 €/m²	2 736 €/m²
2021	4 122 €/m²	3 141 €/m²
2022	4 479 €/m²	3 355 €/m²
2023	4 520 €/m²	3 264 €/m²
2024	4 434 €/m²	2 974 €/m²
2025	4 417 €/m²	2 947 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

13,0 €/m²

de 9,8 € à 20,9 € par mois · rendement brut 3,5 %

Maisons · loyer moyen

11,4 €/m²

de 8,7 € à 15,1 € par mois · rendement brut 4,6 %

Studio de 25 m²

≈ 330 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Salles-sur-Mer est de 13,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Salles-sur-Mer

999 logements · 2.05 personne par logement

Taille des logements

1,3 %Studio

3,2 %2 pièces

15,3 %3 pièces

28,0 %4 pièces

52,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,0 %Locataires

80,6 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Salles-sur-Mer compte 999 logements, dont 5,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,5 % du parc, et 18,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Salles-sur-Mer

A
17 %
B
7 %
C
27 %
D
36 %
E
10 %
F
2 %
G
1 %

3,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 9 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

12,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

12,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Salles-sur-Mer ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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