Investir à Sargé-lès-le-Mans : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sargé-lès-le-Mans (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sargé-lès-le-Mans est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sargé-lès-le-Mans peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre Pays-de-la-Loire

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Sargé-lès-le-Mans

Le marché immobilier à Sargé-lès-le-Mans

Projection du marché immobilier à Sargé-lès-le-Mans

Le marché à Sargé-lès-le-Mans est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Sargé-lès-le-Mans devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

17,1 % de locataires

Rendement brut

5,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 995 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +20,4 %
Sur 10 ans: +44,7 %

Maisons

2 032 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 649 € à 2 822 €

Sur 5 ans: +1,7 %
Sur 10 ans: +21,9 %
Ventes en 2024: 25

À Sargé-lès-le-Mans, un appartement se vend en moyenne 1 995 €/m² et une maison 2 032 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,4 % pour les appartements et de +1,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Sargé-lès-le-Mans par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 387 €/m²	1 675 €/m²
2015	1 379 €/m²	1 667 €/m²
2016	1 399 €/m²	1 724 €/m²
2017	1 363 €/m²	1 763 €/m²
2018	1 383 €/m²	1 824 €/m²
2019	1 445 €/m²	1 901 €/m²
2020	1 657 €/m²	1 998 €/m²
2021	1 873 €/m²	2 103 €/m²
2022	2 020 €/m²	2 215 €/m²
2023	2 053 €/m²	2 160 €/m²
2024	1 987 €/m²	2 045 €/m²
2025	1 995 €/m²	2 032 €/m²

Vous possédez un bien loué à Sargé-lès-le-Mans ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,8 €/m²

de 7,6 € à 15,8 € par mois · rendement brut 5,9 %

Maisons · loyer moyen

9,8 €/m²

de 6,0 € à 11,7 € par mois · rendement brut 5,8 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Sargé-lès-le-Mans est de 9,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Sargé-lès-le-Mans

1 573 logements · 2.31 personne par logement

Taille des logements

0,1 %Studio

2,7 %2 pièces

8,1 %3 pièces

23,7 %4 pièces

65,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

17,1 %Locataires

82,5 %Propriétaires

0,4 %Logés gratuitement

Sargé-lès-le-Mans compte 1 573 logements, dont 3,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,8 % du parc, et 17,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Sargé-lès-le-Mans

A
3 %
B
8 %
C
30 %
D
40 %
E
14 %
F
4 %
G
2 %

5,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 20 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

20,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

20,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Sargé-lès-le-Mans ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien