Investir à Sauzé-Vaussais : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sauzé-Vaussais (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sauzé-Vaussais est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sauzé-Vaussais peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Sauzé-Vaussais

Le marché immobilier à Sauzé-Vaussais

Projection du marché immobilier à Sauzé-Vaussais

Le marché à Sauzé-Vaussais est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Sauzé-Vaussais devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

33,0 % de locataires

Rendement brut

6,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 899 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +28,7 %
Sur 10 ans: +52,4 %

Maisons

931 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 595 € à 1 525 €

Sur 5 ans: +18,9 %
Sur 10 ans: +22,8 %
Ventes en 2024: 38

À Sauzé-Vaussais, un appartement se vend en moyenne 1 899 €/m² et une maison 931 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +28,7 % pour les appartements et de +18,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Sauzé-Vaussais par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 297 €/m²	815 €/m²
2015	1 246 €/m²	758 €/m²
2016	1 214 €/m²	778 €/m²
2017	1 192 €/m²	837 €/m²
2018	1 215 €/m²	776 €/m²
2019	1 326 €/m²	781 €/m²
2020	1 476 €/m²	783 €/m²
2021	1 617 €/m²	882 €/m²
2022	1 780 €/m²	982 €/m²
2023	1 922 €/m²	919 €/m²
2024	1 897 €/m²	906 €/m²
2025	1 899 €/m²	931 €/m²

Vous possédez un bien loué à Sauzé-Vaussais ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,9 €/m²

de 5,8 € à 13,5 € par mois · rendement brut 5,6 %

Maisons · loyer moyen

7,8 €/m²

de 5,8 € à 10,6 € par mois · rendement brut 10,0 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Sauzé-Vaussais est de 8,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Sauzé-Vaussais

1 066 logements · 1.52 personne par logement

Taille des logements

5,7 %Studio

9,0 %2 pièces

13,0 %3 pièces

30,2 %4 pièces

42,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

33,0 %Locataires

64,4 %Propriétaires

2,6 %Logés gratuitement

Sauzé-Vaussais compte 1 066 logements, dont 8,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 14,7 % du parc, et 33,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Sauzé-Vaussais

A
1 %
B
5 %
C
24 %
D
36 %
E
20 %
F
10 %
G
4 %

14,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 44 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

34,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

34,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Sauzé-Vaussais ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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