Investir à Secondigny : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Secondigny (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Secondigny est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Secondigny peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Secondigny

Le marché immobilier à Secondigny

Projection du marché immobilier à Secondigny

Le marché à Secondigny est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Secondigny devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

28,7 % de locataires

Rendement brut

7,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 412 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +6,1 %
Sur 10 ans: +23,0 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 100 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 697 € à 1 941 €

Sur 5 ans: +29,3 %
Sur 10 ans: +48,8 %
Ventes en 2024: 45

À Secondigny, un appartement se vend en moyenne 1 412 €/m² et une maison 1 100 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +6,1 % pour les appartements et de +29,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Secondigny par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 252 €/m²	747 €/m²
2015	1 148 €/m²	739 €/m²
2016	1 142 €/m²	805 €/m²
2017	1 166 €/m²	882 €/m²
2018	1 121 €/m²	812 €/m²
2019	1 214 €/m²	806 €/m²
2020	1 331 €/m²	851 €/m²
2021	1 494 €/m²	926 €/m²
2022	1 737 €/m²	1 022 €/m²
2023	1 709 €/m²	1 012 €/m²
2024	1 431 €/m²	1 073 €/m²
2025	1 412 €/m²	1 100 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

7,9 €/m²

de 5,4 € à 11,5 € par mois · rendement brut 6,7 %

Maisons · loyer moyen

7,5 €/m²

de 5,3 € à 9,8 € par mois · rendement brut 8,2 %

Studio de 25 m²

≈ 200 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Secondigny est de 7,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Secondigny

961 logements · 1.9 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

5,6 %2 pièces

14,2 %3 pièces

33,7 %4 pièces

46,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

28,7 %Locataires

69,6 %Propriétaires

1,7 %Logés gratuitement

Secondigny compte 961 logements, dont 5,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,8 % du parc, et 28,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Secondigny

A
2 %
B
10 %
C
32 %
D
28 %
E
18 %
F
8 %
G
2 %

10,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 33 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

28,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

28,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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