Investir à Semur-en-Auxois : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Semur-en-Auxois (Côte-d'Or) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Semur-en-Auxois est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Semur-en-Auxois peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre en Côte-d'Or

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Semur-en-Auxois

Le marché immobilier à Semur-en-Auxois

Projection du marché immobilier à Semur-en-Auxois

Le marché à Semur-en-Auxois est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Semur-en-Auxois devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

57,3 % de locataires

Rendement brut

9,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 621 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 870 € à 2 174 €

Sur 5 ans: +12,1 %
Sur 10 ans: +18,8 %
Ventes en 2024: 7

Maisons

1 266 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 028 € à 2 568 €

Sur 5 ans: -2,5 %
Sur 10 ans: +1,9 %
Ventes en 2024: 17

À Semur-en-Auxois, un appartement se vend en moyenne 1 621 €/m² et une maison 1 266 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,1 % pour les appartements et de -2,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Semur-en-Auxois par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 562 €/m²	1 363 €/m²
2015	1 364 €/m²	1 243 €/m²
2016	1 219 €/m²	1 269 €/m²
2017	1 365 €/m²	1 267 €/m²
2018	1 370 €/m²	1 316 €/m²
2019	1 430 €/m²	1 266 €/m²
2020	1 446 €/m²	1 298 €/m²
2021	1 519 €/m²	1 384 €/m²
2022	1 517 €/m²	1 518 €/m²
2023	1 372 €/m²	1 444 €/m²
2024	1 541 €/m²	1 293 €/m²
2025	1 621 €/m²	1 266 €/m²

Vous possédez un bien loué à Semur-en-Auxois ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,0 €/m²

de 7,0 € à 17,0 € par mois · rendement brut 7,4 %

Maisons · loyer moyen

12,1 €/m²

de 8,8 € à 15,8 € par mois · rendement brut 11,5 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Semur-en-Auxois est de 10,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Semur-en-Auxois

2 425 logements · 1.68 personne par logement

Taille des logements

5,9 %Studio

18,4 %2 pièces

22,5 %3 pièces

20,8 %4 pièces

32,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

57,3 %Locataires

40,0 %Propriétaires

2,7 %Logés gratuitement

Semur-en-Auxois compte 2 425 logements, dont 53,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 24,3 % du parc, et 57,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Semur-en-Auxois

A
1 %
B
2 %
C
36 %
D
38 %
E
16 %
F
5 %
G
3 %

7,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 101 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

23,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

23,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Semur-en-Auxois ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien