Investir à Semussac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Semussac (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Semussac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Semussac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Semussac

Le marché immobilier à Semussac

Projection du marché immobilier à Semussac

Le marché à Semussac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Semussac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

19,2 % de locataires

Rendement brut

4,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

4 112 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 097 € à 4 446 €

Sur 5 ans: +19,3 %
Sur 10 ans: +48,4 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

2 706 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 506 € à 3 193 €

Sur 5 ans: +17,0 %
Sur 10 ans: +45,3 %
Ventes en 2024: 35

À Semussac, un appartement se vend en moyenne 4 112 €/m² et une maison 2 706 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,3 % pour les appartements et de +17,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Semussac par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 762 €/m²	1 882 €/m²
2015	2 770 €/m²	1 862 €/m²
2016	2 910 €/m²	1 824 €/m²
2017	2 967 €/m²	1 883 €/m²
2018	3 043 €/m²	2 017 €/m²
2019	3 184 €/m²	2 166 €/m²
2020	3 448 €/m²	2 312 €/m²
2021	3 823 €/m²	2 558 €/m²
2022	4 096 €/m²	2 833 €/m²
2023	4 092 €/m²	2 844 €/m²
2024	4 090 €/m²	2 719 €/m²
2025	4 112 €/m²	2 706 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,9 €/m²

de 10,5 € à 21,6 € par mois · rendement brut 3,8 %

Maisons · loyer moyen

11,9 €/m²

de 9,6 € à 15,5 € par mois · rendement brut 5,3 %

Studio de 25 m²

≈ 320 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Semussac est de 12,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Semussac

1 240 logements · 1.88 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

3,1 %2 pièces

14,9 %3 pièces

38,7 %4 pièces

43,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

19,2 %Locataires

78,2 %Propriétaires

2,6 %Logés gratuitement

Semussac compte 1 240 logements, dont 3,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,3 % du parc, et 19,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Semussac

A
13 %
B
11 %
C
33 %
D
23 %
E
12 %
F
6 %
G
3 %

9,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 36 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

20,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

20,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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