Investir à Soubise : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Soubise (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Soubise est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Soubise peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Soubise

Le marché immobilier à Soubise

Projection du marché immobilier à Soubise

Le marché à Soubise est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Soubise devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

25,2 % de locataires

Rendement brut

5,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 257 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 014 € à 2 407 €

Sur 5 ans: +16,6 %
Sur 10 ans: +46,3 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

2 370 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 238 € à 2 938 €

Sur 5 ans: +16,5 %
Sur 10 ans: +43,5 %
Ventes en 2024: 24

À Soubise, un appartement se vend en moyenne 2 257 €/m² et une maison 2 370 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,6 % pour les appartements et de +16,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Soubise par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 551 €/m²	1 667 €/m²
2015	1 543 €/m²	1 651 €/m²
2016	1 594 €/m²	1 633 €/m²
2017	1 603 €/m²	1 648 €/m²
2018	1 589 €/m²	1 721 €/m²
2019	1 726 €/m²	1 886 €/m²
2020	1 935 €/m²	2 034 €/m²
2021	2 091 €/m²	2 270 €/m²
2022	2 207 €/m²	2 458 €/m²
2023	2 192 €/m²	2 454 €/m²
2024	2 244 €/m²	2 373 €/m²
2025	2 257 €/m²	2 370 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,6 €/m²

de 9,0 € à 15,0 € par mois · rendement brut 6,2 %

Maisons · loyer moyen

10,4 €/m²

de 8,1 € à 13,4 € par mois · rendement brut 5,3 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Soubise est de 11,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Soubise

877 logements · 3.39 personne par logement

Taille des logements

1,0 %Studio

3,1 %2 pièces

11,8 %3 pièces

35,3 %4 pièces

48,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

25,2 %Locataires

73,4 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Soubise compte 877 logements, dont 6,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,1 % du parc, et 25,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Soubise

A
7 %
B
9 %
C
37 %
D
29 %
E
10 %
F
6 %
G
2 %

8,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 20 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

18,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Soubise ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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