Investir à Spay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Spay (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Spay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Spay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Spay

Projection du marché immobilier à Spay

Le marché à Spay est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Spay devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

15,5 % de locataires

Rendement brut

6,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 491 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +27,5 %
Sur 10 ans: +48,1 %

Maisons

1 881 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 217 € à 2 289 €

Sur 5 ans: +6,6 %
Sur 10 ans: +24,0 %
Ventes en 2024: 28

À Spay, un appartement se vend en moyenne 1 491 €/m² et une maison 1 881 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +27,5 % pour les appartements et de +6,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Spay par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 064 €/m²	1 508 €/m²
2015	1 007 €/m²	1 517 €/m²
2016	998 €/m²	1 574 €/m²
2017	1 004 €/m²	1 618 €/m²
2018	1 035 €/m²	1 625 €/m²
2019	1 091 €/m²	1 662 €/m²
2020	1 169 €/m²	1 765 €/m²
2021	1 307 €/m²	1 875 €/m²
2022	1 430 €/m²	1 937 €/m²
2023	1 466 €/m²	1 920 €/m²
2024	1 469 €/m²	1 906 €/m²
2025	1 491 €/m²	1 881 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,8 €/m²

de 7,0 € à 17,1 € par mois · rendement brut 7,9 %

Maisons · loyer moyen

8,9 €/m²

de 7,3 € à 11,6 € par mois · rendement brut 5,7 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Spay est de 9,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Spay

1 172 logements · 2.48 personne par logement

Taille des logements

0,1 %Studio

1,2 %2 pièces

10,1 %3 pièces

26,4 %4 pièces

62,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

15,5 %Locataires

84,1 %Propriétaires

0,4 %Logés gratuitement

Spay compte 1 172 logements, dont 1,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 1,3 % du parc, et 15,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Spay

A
2 %
B
3 %
C
48 %
D
30 %
E
11 %
F
5 %
G
1 %

6,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 15 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

16,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

16,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Spay ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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