Investir à Tence : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Tence (Haute-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Tence est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Tence peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Tence

Le marché immobilier à Tence

Projection du marché immobilier à Tence

Le marché à Tence est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Tence devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

28,2 % de locataires

Rendement brut

7,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 248 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 542 € à 1 536 €

Sur 5 ans: +19,2 %
Sur 10 ans: +25,9 %
Ventes en 2024: 5

Maisons

1 753 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 716 € à 2 027 €

Sur 5 ans: +27,4 %
Sur 10 ans: +42,4 %
Ventes en 2024: 33

À Tence, un appartement se vend en moyenne 1 248 €/m² et une maison 1 753 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,2 % pour les appartements et de +27,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Tence par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 066 €/m²	1 210 €/m²
2015	991 €/m²	1 231 €/m²
2016	982 €/m²	1 234 €/m²
2017	941 €/m²	1 169 €/m²
2018	966 €/m²	1 199 €/m²
2019	973 €/m²	1 244 €/m²
2020	1 047 €/m²	1 376 €/m²
2021	1 164 €/m²	1 479 €/m²
2022	1 278 €/m²	1 629 €/m²
2023	1 262 €/m²	1 790 €/m²
2024	1 229 €/m²	1 801 €/m²
2025	1 248 €/m²	1 753 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,8 €/m²

de 6,0 € à 12,4 € par mois · rendement brut 8,5 %

Maisons · loyer moyen

9,9 €/m²

de 7,3 € à 13,4 € par mois · rendement brut 6,7 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Tence est de 8,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Tence

2 021 logements · 1.55 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

7,0 %2 pièces

19,1 %3 pièces

27,4 %4 pièces

46,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

28,2 %Locataires

68,6 %Propriétaires

3,2 %Logés gratuitement

Tence compte 2 021 logements, dont 21,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,4 % du parc, et 28,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Tence

A
1 %
B
1 %
C
9 %
D
26 %
E
27 %
F
16 %
G
19 %

35,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 137 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

63,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

63,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 35,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Tence ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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