Investir à Thénac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Thénac (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Thénac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Thénac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Thénac

Le marché immobilier à Thénac

Projection du marché immobilier à Thénac

Le marché à Thénac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Thénac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

27,2 % de locataires

Rendement brut

5,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 073 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 424 € à 2 074 €

Sur 5 ans: +20,4 %
Sur 10 ans: +21,1 %
Ventes en 2022: 1

Maisons

2 126 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 605 € à 2 338 €

Sur 5 ans: +25,9 %
Sur 10 ans: +45,5 %
Ventes en 2024: 28

À Thénac, un appartement se vend en moyenne 2 073 €/m² et une maison 2 126 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,4 % pour les appartements et de +25,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Thénac par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 708 €/m²	1 425 €/m²
2015	1 712 €/m²	1 461 €/m²
2016	1 617 €/m²	1 479 €/m²
2017	1 564 €/m²	1 512 €/m²
2018	1 627 €/m²	1 556 €/m²
2019	1 654 €/m²	1 572 €/m²
2020	1 722 €/m²	1 689 €/m²
2021	1 916 €/m²	1 868 €/m²
2022	2 069 €/m²	1 985 €/m²
2023	2 063 €/m²	1 993 €/m²
2024	2 072 €/m²	2 092 €/m²
2025	2 073 €/m²	2 126 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,3 €/m²

de 10,2 € à 20,5 € par mois · rendement brut 7,1 %

Maisons · loyer moyen

10,2 €/m²

de 7,2 € à 14,0 € par mois · rendement brut 5,7 %

Studio de 25 m²

≈ 310 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Thénac est de 12,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Thénac

712 logements · 2.33 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

8,5 %2 pièces

10,6 %3 pièces

27,4 %4 pièces

53,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

27,2 %Locataires

71,5 %Propriétaires

1,3 %Logés gratuitement

Thénac compte 712 logements, dont 3,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,1 % du parc, et 27,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Thénac

A
9 %
B
6 %
C
25 %
D
39 %
E
18 %
F
3 %
G
0 %

3,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 9 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

21,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

21,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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