Investir à Thénezay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Thénezay (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Thénezay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Thénezay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Thénezay

Le marché immobilier à Thénezay

Projection du marché immobilier à Thénezay

Le marché à Thénezay est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Thénezay devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

23,5 % de locataires

Rendement brut

7,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 294 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +10,9 %
Sur 10 ans: +17,2 %

Maisons

977 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 524 € à 1 525 €

Sur 5 ans: +30,3 %
Sur 10 ans: +28,4 %
Ventes en 2024: 19

À Thénezay, un appartement se vend en moyenne 1 294 €/m² et une maison 977 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +10,9 % pour les appartements et de +30,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Thénezay par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 205 €/m²	790 €/m²
2015	1 104 €/m²	761 €/m²
2016	1 079 €/m²	780 €/m²
2017	1 100 €/m²	766 €/m²
2018	1 052 €/m²	764 €/m²
2019	1 073 €/m²	792 €/m²
2020	1 167 €/m²	750 €/m²
2021	1 282 €/m²	846 €/m²
2022	1 535 €/m²	979 €/m²
2023	1 535 €/m²	992 €/m²
2024	1 313 €/m²	978 €/m²
2025	1 294 €/m²	977 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

7,8 €/m²

de 5,2 € à 11,1 € par mois · rendement brut 7,2 %

Maisons · loyer moyen

7,4 €/m²

de 5,3 € à 9,3 € par mois · rendement brut 9,0 %

Studio de 25 m²

≈ 190 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Thénezay est de 7,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Thénezay

809 logements · 1.73 personne par logement

Taille des logements

0,8 %Studio

5,4 %2 pièces

16,1 %3 pièces

25,5 %4 pièces

52,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

23,5 %Locataires

74,1 %Propriétaires

2,4 %Logés gratuitement

Thénezay compte 809 logements, dont 6,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,2 % du parc, et 23,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Thénezay

A
0 %
B
3 %
C
21 %
D
34 %
E
21 %
F
13 %
G
7 %

20,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 49 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

41,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

41,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 20,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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