Investir à Thorigné-sur-Dué : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Thorigné-sur-Dué (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Thorigné-sur-Dué est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Thorigné-sur-Dué peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Thorigné-sur-Dué

Le marché immobilier à Thorigné-sur-Dué

Projection du marché immobilier à Thorigné-sur-Dué

Le marché à Thorigné-sur-Dué est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Thorigné-sur-Dué devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

28,0 % de locataires

Rendement brut

7,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 755 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +30,3 %
Sur 10 ans: +47,7 %

Maisons

1 388 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 748 € à 1 651 €

Sur 5 ans: +11,2 %
Sur 10 ans: +21,1 %
Ventes en 2024: 10

À Thorigné-sur-Dué, un appartement se vend en moyenne 1 755 €/m² et une maison 1 388 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +30,3 % pour les appartements et de +11,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Thorigné-sur-Dué par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 212 €/m²	1 179 €/m²
2015	1 188 €/m²	1 146 €/m²
2016	1 174 €/m²	1 131 €/m²
2017	1 172 €/m²	1 176 €/m²
2018	1 208 €/m²	1 190 €/m²
2019	1 227 €/m²	1 185 €/m²
2020	1 347 €/m²	1 248 €/m²
2021	1 524 €/m²	1 345 €/m²
2022	1 614 €/m²	1 390 €/m²
2023	1 667 €/m²	1 457 €/m²
2024	1 739 €/m²	1 419 €/m²
2025	1 755 €/m²	1 388 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,5 €/m²

de 4,8 € à 12,2 € par mois · rendement brut 5,8 %

Maisons · loyer moyen

9,2 €/m²

de 6,9 € à 12,2 € par mois · rendement brut 7,9 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Thorigné-sur-Dué est de 8,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Thorigné-sur-Dué

747 logements · 2.14 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

4,1 %2 pièces

22,8 %3 pièces

29,6 %4 pièces

43,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

28,0 %Locataires

70,7 %Propriétaires

1,3 %Logés gratuitement

Thorigné-sur-Dué compte 747 logements, dont 5,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,3 % du parc, et 28,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Thorigné-sur-Dué

A
2 %
B
4 %
C
26 %
D
39 %
E
18 %
F
8 %
G
3 %

11,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 20 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

29,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

29,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Thorigné-sur-Dué ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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