Investir à Tonnay-Charente : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Tonnay-Charente (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Tonnay-Charente est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Tonnay-Charente peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Tonnay-Charente

Le marché immobilier à Tonnay-Charente

Projection du marché immobilier à Tonnay-Charente

Le marché à Tonnay-Charente est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Tonnay-Charente devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
8/10
35,3 % de locataires
Rendement brut
5,7 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 326 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 987 € à 2 182 €
Sur 5 ans
+13,2 %
Sur 10 ans
+51,6 %
Ventes en 2024
45
Maisons
2 239 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 215 € à 2 685 €
Sur 5 ans
+19,0 %
Sur 10 ans
+47,2 %
Ventes en 2024
72

À Tonnay-Charente, un appartement se vend en moyenne 2 326 €/m² et une maison 2 239 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,2 % pour les appartements et de +19,0 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
10,1 €/m²
de 6,7 € à 15,9 € par mois · rendement brut 5,2 %
Maisons · loyer moyen
11,0 €/m²
de 7,5 € à 14,9 € par mois · rendement brut 5,9 %
Studio de 25 m²
≈ 250 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Tonnay-Charente est de 10,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Tonnay-Charente

4 122 logements · 1.92 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Tonnay-Charente compte 4 122 logements, dont 22,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,6 % du parc, et 35,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Tonnay-Charente

  1. A
    3 %
  2. B
    5 %
  3. C
    37 %
  4. D
    32 %
  5. E
    19 %
  6. F
    3 %
  7. G
    1 %
4,4 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 69 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
23,3 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

23,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Tonnay-Charente

1 007
Appartements
22,9 % du parc
3 382
Maisons
77,1 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales3 67389,1 %
Résidences secondaires621,5 %
Logements vacants3879,4 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Tonnay-Charente

Nombre de logements% des résidences principales
Studios511,4 %
2 pièces41111,2 %
3 pièces65017,7 %
4 pièces1 09829,9 %
5 pièces et plus1 46239,8 %

Informations générales sur Tonnay-Charente

La population à Tonnay-Charente

Habitants
8 195
Croissance
+13,9 %
Âge médian
45ans
Densité
234hab/km²

Tonnay-Charente compte 8 195 habitants, avec un âge médian de 45 ans et une densité de 234 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Tonnay-Charente

Revenu annuel médian
26 226 €
Taux de chômage
16,4 %
Évolution du chômage
+3,6pt
Locataires
35,3 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 26 226 €, pour un taux de chômage de 16,4 %.

Les meilleures opportunités en Charente-Maritime

Tous les biens en Charente-Maritime

Immeuble au 40 Place du Château, 17500 Jonzac

520 000 €
Rendement net7,9 %
Rendement brut8,8 %
Jonzac(17)

Immeuble · 7 p. · 467 m²E

4 300 € de loyer mensuel

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Appartement au 14 Rue Honoré de Balzac, 17100 Saintes

120 000 €
Rendement net5,1 %
Rendement brut6,7 %
Saintes(17)

Appartement · 3 p. · 63 m²D

715 € de loyer mensuel

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D'autres villes où investir en Charente-Maritime

Saintes

Prix m² appart.
1 994 €
-14 % vs Tonnay-Charente
Loyer m²
10 €
Tonnay-Charente : 10 €
Rendement brut
6,0 %
Tonnay-Charente : 5,7 %
25 518 habitants

La Rochelle

Prix m² appart.
4 925 €
+112 % vs Tonnay-Charente
Loyer m²
13 €
Tonnay-Charente : 10 €
Rendement brut
3,4 %
Tonnay-Charente : 5,7 %
78 535 habitants

Rochefort

Prix m² appart.
2 377 €
+2 % vs Tonnay-Charente
Loyer m²
11 €
Tonnay-Charente : 10 €
Rendement brut
5,5 %
Tonnay-Charente : 5,7 %
23 092 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Royan19 0293 932 €3 786 €13 €13 €3,91 %