Investir à Tonneins : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Tonneins (Lot-et-Garonne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Tonneins est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Tonneins peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Tonneins

Le marché immobilier à Tonneins

Projection du marché immobilier à Tonneins

Le marché à Tonneins est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 3,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Tonneins devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

39,7 % de locataires

Rendement brut

9,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 017 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 573 € à 1 705 €

Sur 5 ans: +3,4 %
Sur 10 ans: +13,3 %
Ventes en 2024: 23

Maisons

1 296 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 676 € à 2 013 €

Sur 5 ans: +17,3 %
Sur 10 ans: +30,3 %
Ventes en 2024: 97

À Tonneins, un appartement se vend en moyenne 1 017 €/m² et une maison 1 296 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +3,4 % pour les appartements et de +17,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Tonneins par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	966 €/m²	1 048 €/m²
2015	898 €/m²	995 €/m²
2016	903 €/m²	1 022 €/m²
2017	963 €/m²	1 070 €/m²
2018	966 €/m²	1 036 €/m²
2019	945 €/m²	1 078 €/m²
2020	984 €/m²	1 105 €/m²
2021	1 034 €/m²	1 145 €/m²
2022	1 104 €/m²	1 199 €/m²
2023	1 064 €/m²	1 269 €/m²
2024	1 005 €/m²	1 304 €/m²
2025	1 017 €/m²	1 296 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,2 €/m²

de 6,0 € à 14,9 € par mois · rendement brut 10,8 %

Maisons · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,5 € à 12,8 € par mois · rendement brut 8,3 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Tonneins est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Tonneins

4 904 logements · 1.83 personne par logement

Taille des logements

3,4 %Studio

8,4 %2 pièces

19,5 %3 pièces

33,6 %4 pièces

35,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

39,7 %Locataires

58,5 %Propriétaires

1,8 %Logés gratuitement

Tonneins compte 4 904 logements, dont 24,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,8 % du parc, et 39,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Tonneins

A
1 %
B
5 %
C
30 %
D
36 %
E
19 %
F
7 %
G
2 %

8,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 175 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

27,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

27,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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