Investir à Torcé-en-Vallée : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Torcé-en-Vallée (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Torcé-en-Vallée est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Torcé-en-Vallée peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Torcé-en-Vallée

Le marché immobilier à Torcé-en-Vallée

Projection du marché immobilier à Torcé-en-Vallée

Le marché à Torcé-en-Vallée est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Torcé-en-Vallée devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

18,0 % de locataires

Rendement brut

5,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 884 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +20,4 %
Sur 10 ans: +41,7 %

Maisons

1 587 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 040 € à 1 759 €

Sur 5 ans: +17,2 %
Sur 10 ans: +26,2 %
Ventes en 2024: 17

À Torcé-en-Vallée, un appartement se vend en moyenne 1 884 €/m² et une maison 1 587 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,4 % pour les appartements et de +17,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Torcé-en-Vallée par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 345 €/m²	1 243 €/m²
2015	1 330 €/m²	1 258 €/m²
2016	1 315 €/m²	1 264 €/m²
2017	1 280 €/m²	1 294 €/m²
2018	1 344 €/m²	1 267 €/m²
2019	1 385 €/m²	1 315 €/m²
2020	1 565 €/m²	1 354 €/m²
2021	1 810 €/m²	1 440 €/m²
2022	1 880 €/m²	1 542 €/m²
2023	1 893 €/m²	1 588 €/m²
2024	1 878 €/m²	1 616 €/m²
2025	1 884 €/m²	1 587 €/m²

Vous possédez un bien loué à Torcé-en-Vallée ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,4 €/m²

de 6,2 € à 14,5 € par mois · rendement brut 6,0 %

Maisons · loyer moyen

8,1 €/m²

de 5,1 € à 9,5 € par mois · rendement brut 6,1 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Torcé-en-Vallée est de 9,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Torcé-en-Vallée

638 logements · 2.14 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

5,2 %2 pièces

18,3 %3 pièces

26,6 %4 pièces

49,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,0 %Locataires

80,5 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Torcé-en-Vallée compte 638 logements, dont 0,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,6 % du parc, et 18,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Torcé-en-Vallée

A
1 %
B
5 %
C
34 %
D
38 %
E
12 %
F
6 %
G
5 %

10,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 13 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

22,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

22,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Torcé-en-Vallée ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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