Investir à Trangé : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Trangé (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Trangé est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Trangé peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Trangé

Le marché immobilier à Trangé

Projection du marché immobilier à Trangé

Le marché à Trangé est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Trangé devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

19,2 % de locataires

Rendement brut

5,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 250 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 321 € à 2 491 €

Sur 5 ans: +22,9 %
Sur 10 ans: +60,3 %

Maisons

1 963 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 282 € à 2 417 €

Sur 5 ans: +3,5 %
Sur 10 ans: +22,2 %
Ventes en 2024: 15

À Trangé, un appartement se vend en moyenne 2 250 €/m² et une maison 1 963 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,9 % pour les appartements et de +3,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Trangé par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 486 €/m²	1 627 €/m²
2015	1 404 €/m²	1 606 €/m²
2016	1 372 €/m²	1 620 €/m²
2017	1 398 €/m²	1 611 €/m²
2018	1 484 €/m²	1 715 €/m²
2019	1 637 €/m²	1 804 €/m²
2020	1 831 €/m²	1 896 €/m²
2021	2 010 €/m²	2 062 €/m²
2022	2 140 €/m²	2 199 €/m²
2023	2 169 €/m²	2 109 €/m²
2024	2 221 €/m²	1 979 €/m²
2025	2 250 €/m²	1 963 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,4 €/m²

de 7,4 € à 18,1 € par mois · rendement brut 5,5 %

Maisons · loyer moyen

10,3 €/m²

de 8,0 € à 12,5 € par mois · rendement brut 6,3 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Trangé est de 10,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Trangé

524 logements · 2.58 personne par logement

Taille des logements

2,0 %Studio

2,2 %2 pièces

4,8 %3 pièces

25,7 %4 pièces

65,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

19,2 %Locataires

80,0 %Propriétaires

0,8 %Logés gratuitement

Trangé compte 524 logements, dont 2,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,2 % du parc, et 19,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Trangé

A
9 %
B
13 %
C
37 %
D
21 %
E
16 %
F
3 %
G
1 %

4,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 8 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

20,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

20,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Trangé ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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