Investir à Tuffé Val de la Chéronne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Tuffé Val de la Chéronne (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Tuffé Val de la Chéronne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Tuffé Val de la Chéronne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Tuffé Val de la Chéronne

Le marché immobilier à Tuffé Val de la Chéronne

Projection du marché immobilier à Tuffé Val de la Chéronne

Le marché à Tuffé Val de la Chéronne est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Tuffé Val de la Chéronne devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

26,3 % de locataires

Rendement brut

6,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 773 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +23,2 %
Sur 10 ans: +41,5 %

Maisons

1 352 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 048 € à 2 096 €

Sur 5 ans: +8,5 %
Sur 10 ans: +18,8 %
Ventes en 2024: 16

À Tuffé Val de la Chéronne, un appartement se vend en moyenne 1 773 €/m² et une maison 1 352 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,2 % pour les appartements et de +8,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Tuffé Val de la Chéronne par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 260 €/m²	1 160 €/m²
2015	1 253 €/m²	1 138 €/m²
2016	1 239 €/m²	1 177 €/m²
2017	1 194 €/m²	1 182 €/m²
2018	1 229 €/m²	1 165 €/m²
2019	1 268 €/m²	1 160 €/m²
2020	1 439 €/m²	1 246 €/m²
2021	1 634 €/m²	1 371 €/m²
2022	1 717 €/m²	1 410 €/m²
2023	1 729 €/m²	1 459 €/m²
2024	1 763 €/m²	1 386 €/m²
2025	1 773 €/m²	1 352 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,6 €/m²

de 4,8 € à 12,2 € par mois · rendement brut 5,8 %

Maisons · loyer moyen

8,9 €/m²

de 6,8 € à 11,9 € par mois · rendement brut 7,9 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Tuffé Val de la Chéronne est de 8,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Tuffé Val de la Chéronne

889 logements · 1.92 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

6,3 %2 pièces

15,2 %3 pièces

36,0 %4 pièces

42,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

26,3 %Locataires

71,5 %Propriétaires

2,2 %Logés gratuitement

Tuffé Val de la Chéronne compte 889 logements, dont 7,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,6 % du parc, et 26,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Tuffé Val de la Chéronne

A
0 %
B
1 %
C
21 %
D
32 %
E
27 %
F
13 %
G
5 %

17,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 37 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

45,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

45,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Tuffé Val de la Chéronne ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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