Investir à Vaas : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vaas (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vaas est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vaas peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Vaas

Projection du marché immobilier à Vaas

Le marché à Vaas est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Vaas devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

25,4 % de locataires

Rendement brut

7,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 394 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +23,5 %
Sur 10 ans: +35,9 %
Ventes en 2021: 2

Maisons

1 190 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 720 € à 1 540 €

Sur 5 ans: +25,7 %
Sur 10 ans: +26,2 %
Ventes en 2024: 28

À Vaas, un appartement se vend en moyenne 1 394 €/m² et une maison 1 190 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,5 % pour les appartements et de +25,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Vaas par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 064 €/m²	943 €/m²
2015	1 026 €/m²	943 €/m²
2016	1 038 €/m²	925 €/m²
2017	1 019 €/m²	922 €/m²
2018	1 009 €/m²	925 €/m²
2019	1 040 €/m²	934 €/m²
2020	1 129 €/m²	947 €/m²
2021	1 254 €/m²	1 095 €/m²
2022	1 322 €/m²	1 146 €/m²
2023	1 343 €/m²	1 176 €/m²
2024	1 373 €/m²	1 209 €/m²
2025	1 394 €/m²	1 190 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,4 €/m²

de 5,2 € à 11,8 € par mois · rendement brut 7,3 %

Maisons · loyer moyen

7,8 €/m²

de 5,8 € à 9,5 € par mois · rendement brut 7,8 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Vaas est de 8,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Vaas

960 logements · 1.59 personne par logement

Taille des logements

4,5 %Studio

4,1 %2 pièces

18,8 %3 pièces

31,3 %4 pièces

41,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

25,4 %Locataires

73,5 %Propriétaires

1,1 %Logés gratuitement

Vaas compte 960 logements, dont 2,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,6 % du parc, et 25,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Vaas

A
0 %
B
0 %
C
16 %
D
33 %
E
34 %
F
12 %
G
5 %

16,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 41 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

50,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

50,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Vaas ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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