Investir à Valady : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Valady (Aveyron) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Valady est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Valady peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Valady

Le marché immobilier à Valady

Projection du marché immobilier à Valady

Le marché à Valady est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Valady devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

16,3 % de locataires

Rendement brut

5,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 162 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 125 € à 2 098 €

Sur 5 ans: +6,6 %
Sur 10 ans: +35,9 %
Ventes en 2022: 1

Maisons

1 807 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 362 € à 2 540 €

Sur 5 ans: +11,3 %
Sur 10 ans: +23,1 %
Ventes en 2024: 18

À Valady, un appartement se vend en moyenne 2 162 €/m² et une maison 1 807 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +6,6 % pour les appartements et de +11,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Valady par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 583 €/m²	1 540 €/m²
2015	1 591 €/m²	1 468 €/m²
2016	1 666 €/m²	1 437 €/m²
2017	1 725 €/m²	1 519 €/m²
2018	1 748 €/m²	1 560 €/m²
2019	1 873 €/m²	1 518 €/m²
2020	2 028 €/m²	1 624 €/m²
2021	2 088 €/m²	1 860 €/m²
2022	2 133 €/m²	1 808 €/m²
2023	2 161 €/m²	1 870 €/m²
2024	2 145 €/m²	1 835 €/m²
2025	2 162 €/m²	1 807 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,0 €/m²

de 7,3 € à 15,2 € par mois · rendement brut 5,0 %

Maisons · loyer moyen

9,7 €/m²

de 5,8 € à 11,7 € par mois · rendement brut 6,4 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Valady est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Valady

786 logements · 1.92 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

3,9 %2 pièces

10,7 %3 pièces

26,2 %4 pièces

58,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

16,3 %Locataires

81,7 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Valady compte 786 logements, dont 6,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,4 % du parc, et 16,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Valady

A
2 %
B
6 %
C
20 %
D
28 %
E
16 %
F
15 %
G
13 %

27,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 34 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

43,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

43,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 27,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Valady ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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