Investir à Valréas : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Valréas (Vaucluse) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Valréas est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Valréas peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Valréas
Projection du marché immobilier à Valréas
Le marché à Valréas est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Valréas devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +32,0 %
- Sur 10 ans
- +39,7 %
- Ventes en 2024
- 25
- Sur 5 ans
- +23,6 %
- Sur 10 ans
- +28,8 %
- Ventes en 2024
- 75
À Valréas, un appartement se vend en moyenne 1 629 €/m² et une maison 2 345 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +32,0 % pour les appartements et de +23,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 076 €/m² | 1 654 €/m² |
| 2015 | 1 166 €/m² | 1 821 €/m² |
| 2016 | 1 133 €/m² | 1 815 €/m² |
| 2017 | 1 166 €/m² | 1 836 €/m² |
| 2018 | 1 151 €/m² | 1 800 €/m² |
| 2019 | 1 180 €/m² | 1 880 €/m² |
| 2020 | 1 234 €/m² | 1 898 €/m² |
| 2021 | 1 349 €/m² | 1 998 €/m² |
| 2022 | 1 339 €/m² | 2 249 €/m² |
| 2023 | 1 321 €/m² | 2 271 €/m² |
| 2024 | 1 536 €/m² | 2 272 €/m² |
| 2025 | 1 629 €/m² | 2 345 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Valréas est de 11,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,1 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Valréas
4 975 logements · 1.91 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Valréas compte 4 975 logements, dont 28,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,0 % du parc, et 42,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Valréas
- A1 %
- B6 %
- C29 %
- D32 %
- E19 %
- F9 %
- G4 %
31,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Valréas
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 4 114 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 164 | 3,3 % |
| Logements vacants | 697 | 14,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Valréas
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 66 | 1,6 % |
| 2 pièces | 387 | 9,4 % |
| 3 pièces | 843 | 20,5 % |
| 4 pièces | 1 362 | 33,1 % |
| 5 pièces et plus | 1 456 | 35,4 % |
Informations générales sur Valréas
La population à Valréas
Valréas compte 9 346 habitants, avec un âge médian de 45 ans et une densité de 159 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Valréas
Le revenu annuel médian des ménages est de 22 660 €, pour un taux de chômage de 18,9 %.
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Avignon
- Prix m² appart.
- 2 286 €
- +40 % vs Valréas
- Loyer m²
- 12 €
- Valréas : 11 €
- Rendement brut
- 6,2 %
- Valréas : 6,2 %
Carpentras
- Prix m² appart.
- 1 920 €
- +18 % vs Valréas
- Loyer m²
- 10 €
- Valréas : 11 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Valréas : 6,2 %
Orange
- Prix m² appart.
- 2 011 €
- +23 % vs Valréas
- Loyer m²
- 11 €
- Valréas : 11 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Valréas : 6,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cavaillon | 25 923 | 2 390 € | 2 785 € | 11 € | 12 € | 5,38 % |
| Pertuis | 20 012 | 3 123 € | 3 479 € | 13 € | 13 € | 4,81 % |
| L'Isle-sur-la-Sorgue | 19 965 | 3 434 € | 3 805 € | 13 € | 13 € | 4,23 % |
| Sorgues | 19 117 | 2 011 € | 2 608 € | 12 € | 12 € | 6,25 % |
| Le Pontet | 17 551 | 1 904 € | 2 514 € | 12 € | 12 € | 6,51 % |
| Bollène | 13 605 | 1 395 € | 2 240 € | 11 € | 11 € | 6,97 % |
| Monteux | 13 129 | 2 466 € | 2 886 € | 12 € | 12 € | 5,36 % |
| Vedène | 11 457 | 2 232 € | 2 733 € | 13 € | 12 € | 5,92 % |
| Pernes-les-Fontaines | 10 636 | 2 562 € | 3 428 € | 13 € | 12 € | 4,90 % |
| Apt | 10 536 | 1 801 € | 2 900 € | 11 € | 11 € | 5,65 % |