Investir à Vals-près-le-Puy : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vals-près-le-Puy (Haute-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vals-près-le-Puy est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vals-près-le-Puy peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Vals-près-le-Puy

Le marché immobilier à Vals-près-le-Puy

Projection du marché immobilier à Vals-près-le-Puy

Le marché à Vals-près-le-Puy est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Vals-près-le-Puy devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

34,6 % de locataires

Rendement brut

6,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 481 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 727 € à 1 769 €

Sur 5 ans: +19,8 %
Sur 10 ans: +35,3 %
Ventes en 2024: 33

Maisons

1 913 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 984 € à 2 393 €

Sur 5 ans: +18,6 %
Sur 10 ans: +29,4 %
Ventes en 2024: 17

À Vals-près-le-Puy, un appartement se vend en moyenne 1 481 €/m² et une maison 1 913 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,8 % pour les appartements et de +18,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Vals-près-le-Puy par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 108 €/m²	1 493 €/m²
2015	1 095 €/m²	1 478 €/m²
2016	1 052 €/m²	1 452 €/m²
2017	1 062 €/m²	1 559 €/m²
2018	1 091 €/m²	1 577 €/m²
2019	1 154 €/m²	1 540 €/m²
2020	1 236 €/m²	1 613 €/m²
2021	1 332 €/m²	1 702 €/m²
2022	1 454 €/m²	1 850 €/m²
2023	1 476 €/m²	1 929 €/m²
2024	1 453 €/m²	1 880 €/m²
2025	1 481 €/m²	1 913 €/m²

Vous possédez un bien loué à Vals-près-le-Puy ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,8 €/m²

de 6,0 € à 12,4 € par mois · rendement brut 7,2 %

Maisons · loyer moyen

10,2 €/m²

de 7,5 € à 14,5 € par mois · rendement brut 6,4 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Vals-près-le-Puy est de 8,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Vals-près-le-Puy

1 855 logements · 1.8 personne par logement

Taille des logements

2,5 %Studio

9,4 %2 pièces

23,9 %3 pièces

32,2 %4 pièces

32,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

34,6 %Locataires

63,9 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Vals-près-le-Puy compte 1 855 logements, dont 50,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,9 % du parc, et 34,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Vals-près-le-Puy

A
0 %
B
1 %
C
14 %
D
38 %
E
28 %
F
10 %
G
8 %

18,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 120 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

46,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

46,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 18,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Vals-près-le-Puy ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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