Investir à Varois-et-Chaignot : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Varois-et-Chaignot (Côte-d'Or) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Varois-et-Chaignot est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Varois-et-Chaignot peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Varois-et-Chaignot

Le marché immobilier à Varois-et-Chaignot

Projection du marché immobilier à Varois-et-Chaignot

Le marché à Varois-et-Chaignot est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Varois-et-Chaignot devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

8,5 % de locataires

Rendement brut

5,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 561 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 572 € à 2 858 €

Sur 5 ans: +19,0 %
Sur 10 ans: +32,5 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

2 883 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 909 € à 3 471 €

Sur 5 ans: +12,9 %
Sur 10 ans: +33,3 %
Ventes en 2024: 14

À Varois-et-Chaignot, un appartement se vend en moyenne 2 561 €/m² et une maison 2 883 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,0 % pour les appartements et de +12,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Varois-et-Chaignot par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 877 €/m²	2 113 €/m²
2015	1 933 €/m²	2 162 €/m²
2016	1 852 €/m²	2 149 €/m²
2017	1 847 €/m²	2 245 €/m²
2018	1 948 €/m²	2 367 €/m²
2019	2 037 €/m²	2 454 €/m²
2020	2 152 €/m²	2 554 €/m²
2021	2 392 €/m²	2 778 €/m²
2022	2 431 €/m²	2 819 €/m²
2023	2 383 €/m²	2 761 €/m²
2024	2 479 €/m²	2 841 €/m²
2025	2 561 €/m²	2 883 €/m²

Vous possédez un bien loué à Varois-et-Chaignot ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,2 €/m²

de 8,3 € à 14,1 € par mois · rendement brut 5,2 %

Maisons · loyer moyen

11,6 €/m²

de 8,3 € à 14,5 € par mois · rendement brut 4,8 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Varois-et-Chaignot est de 11,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Varois-et-Chaignot

817 logements · 2.42 personne par logement

Taille des logements

0,1 %Studio

1,7 %2 pièces

4,7 %3 pièces

20,2 %4 pièces

73,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

8,5 %Locataires

91,1 %Propriétaires

0,4 %Logés gratuitement

Varois-et-Chaignot compte 817 logements, dont 3,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 1,8 % du parc, et 8,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Varois-et-Chaignot

A
2 %
B
6 %
C
29 %
D
32 %
E
19 %
F
8 %
G
3 %

11,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 22 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

31,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

31,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Varois-et-Chaignot ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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