Investir à Vaux-sur-Mer : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vaux-sur-Mer (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vaux-sur-Mer est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vaux-sur-Mer peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Vaux-sur-Mer

Le marché immobilier à Vaux-sur-Mer

Projection du marché immobilier à Vaux-sur-Mer

Le marché à Vaux-sur-Mer est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Vaux-sur-Mer devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

25,4 % de locataires

Rendement brut

3,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

4 406 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 634 € à 6 145 €

Sur 5 ans: +12,3 %
Sur 10 ans: +48,0 %
Ventes en 2024: 55

Maisons

4 093 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 898 € à 6 760 €

Sur 5 ans: +11,3 %
Sur 10 ans: +41,6 %
Ventes en 2024: 99

À Vaux-sur-Mer, un appartement se vend en moyenne 4 406 €/m² et une maison 4 093 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,3 % pour les appartements et de +11,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Vaux-sur-Mer par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	3 067 €/m²	2 978 €/m²
2015	2 977 €/m²	2 891 €/m²
2016	3 040 €/m²	2 929 €/m²
2017	3 195 €/m²	3 131 €/m²
2018	3 466 €/m²	3 247 €/m²
2019	3 523 €/m²	3 290 €/m²
2020	3 924 €/m²	3 677 €/m²
2021	4 355 €/m²	4 120 €/m²
2022	4 530 €/m²	4 245 €/m²
2023	4 507 €/m²	4 175 €/m²
2024	4 399 €/m²	4 147 €/m²
2025	4 406 €/m²	4 093 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,5 €/m²

de 10,0 € à 19,8 € par mois · rendement brut 3,4 %

Maisons · loyer moyen

12,3 €/m²

de 9,2 € à 16,5 € par mois · rendement brut 3,6 %

Studio de 25 m²

≈ 310 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Vaux-sur-Mer est de 12,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Vaux-sur-Mer

6 032 logements · 0.63 personne par logement

Taille des logements

4,2 %Studio

8,3 %2 pièces

18,4 %3 pièces

31,3 %4 pièces

37,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

25,4 %Locataires

72,8 %Propriétaires

1,8 %Logés gratuitement

Vaux-sur-Mer compte 6 032 logements, dont 36,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,5 % du parc, et 25,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Vaux-sur-Mer

A
3 %
B
6 %
C
29 %
D
36 %
E
18 %
F
6 %
G
2 %

8,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 131 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

27,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

27,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Vaux-sur-Mer ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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