Investir à Velars-sur-Ouche : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Velars-sur-Ouche (Côte-d'Or) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Velars-sur-Ouche est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Velars-sur-Ouche peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Velars-sur-Ouche

Le marché immobilier à Velars-sur-Ouche

Projection du marché immobilier à Velars-sur-Ouche

Le marché à Velars-sur-Ouche est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Velars-sur-Ouche devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

16,5 % de locataires

Rendement brut

4,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 438 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 009 € à 2 262 €

Sur 5 ans: +23,3 %
Sur 10 ans: +35,9 %
Ventes en 2024: 4

Maisons

2 456 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 447 € à 3 244 €

Sur 5 ans: +4,6 %
Sur 10 ans: +32,3 %
Ventes en 2024: 15

À Velars-sur-Ouche, un appartement se vend en moyenne 2 438 €/m² et une maison 2 456 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,3 % pour les appartements et de +4,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Velars-sur-Ouche par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 759 €/m²	1 915 €/m²
2015	1 794 €/m²	1 857 €/m²
2016	1 735 €/m²	1 942 €/m²
2017	1 692 €/m²	2 067 €/m²
2018	1 775 €/m²	2 023 €/m²
2019	1 854 €/m²	2 149 €/m²
2020	1 977 €/m²	2 349 €/m²
2021	2 249 €/m²	2 525 €/m²
2022	2 408 €/m²	2 504 €/m²
2023	2 337 €/m²	2 452 €/m²
2024	2 355 €/m²	2 474 €/m²
2025	2 438 €/m²	2 456 €/m²

Vous possédez un bien loué à Velars-sur-Ouche ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,8 €/m²

de 5,6 € à 13,4 € par mois · rendement brut 4,8 %

Maisons · loyer moyen

10,0 €/m²

de 7,1 € à 12,2 € par mois · rendement brut 4,9 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Velars-sur-Ouche est de 9,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Velars-sur-Ouche

756 logements · 2.24 personne par logement

Taille des logements

1,3 %Studio

3,2 %2 pièces

11,2 %3 pièces

21,9 %4 pièces

62,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

16,5 %Locataires

79,6 %Propriétaires

3,9 %Logés gratuitement

Velars-sur-Ouche compte 756 logements, dont 14,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,5 % du parc, et 16,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Velars-sur-Ouche

A
2 %
B
2 %
C
29 %
D
38 %
E
15 %
F
10 %
G
4 %

13,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 30 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

28,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

28,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Velars-sur-Ouche ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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