Investir à Vérines : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vérines (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vérines est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vérines peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Vérines

Le marché immobilier à Vérines

Projection du marché immobilier à Vérines

Le marché à Vérines est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Vérines devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

19,2 % de locataires

Rendement brut

4,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 410 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 323 € à 3 232 €

Sur 5 ans: +11,8 %
Sur 10 ans: +37,8 %
Ventes en 2022: 1

Maisons

2 698 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 387 € à 3 388 €

Sur 5 ans: +13,1 %
Sur 10 ans: +50,6 %
Ventes en 2024: 22

À Vérines, un appartement se vend en moyenne 3 410 €/m² et une maison 2 698 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,8 % pour les appartements et de +13,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Vérines par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 479 €/m²	1 815 €/m²
2015	2 475 €/m²	1 791 €/m²
2016	2 566 €/m²	1 810 €/m²
2017	2 708 €/m²	1 930 €/m²
2018	2 718 €/m²	2 033 €/m²
2019	2 823 €/m²	2 212 €/m²
2020	3 050 €/m²	2 385 €/m²
2021	3 382 €/m²	2 600 €/m²
2022	3 556 €/m²	2 847 €/m²
2023	3 522 €/m²	2 833 €/m²
2024	3 413 €/m²	2 714 €/m²
2025	3 410 €/m²	2 698 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,8 €/m²

de 9,6 € à 16,2 € par mois · rendement brut 4,1 %

Maisons · loyer moyen

11,1 €/m²

de 7,9 € à 12,9 € par mois · rendement brut 4,9 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Vérines est de 11,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Vérines

917 logements · 2.38 personne par logement

Taille des logements

0,8 %Studio

2,6 %2 pièces

13,3 %3 pièces

29,9 %4 pièces

53,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

19,2 %Locataires

79,8 %Propriétaires

1,0 %Logés gratuitement

Vérines compte 917 logements, dont 4,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,4 % du parc, et 19,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Vérines

A
16 %
B
6 %
C
33 %
D
29 %
E
13 %
F
3 %
G
0 %

3,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 8 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

15,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

15,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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